Naples
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€23.7k
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
42%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€123
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
38 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€49
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Naples a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +17.337 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 9• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Calefacción | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.7 noches)
1 dormitorio (4.7 noches)
3 dormitorios (4.6 noches)
Estudio (4.1 noches)
4+ dormitorios (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€94)
3 dormitorios (€55)
2 dormitorios (€43)
1 dormitorio (€32)
Estudio (€30)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (58%)
Gestión profesional (42%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Nápoles promedió 9,737 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja del 9% respecto al año anterior y un alza del 12% en dos años.
Un anuncio promedio en Nápoles gana €22K al año. Los de alto rendimiento ganan €50K, y los de bajo rendimiento ganan €8K.
La ocupación promedio en Nápoles es de 35%, lo que produce RevPAR de €46 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Nápoles, con €62K.
Las reglas varían en Nápoles. Nápoles: Moderado. Se requiere registro regional (código CIR) y cobro obligatorio de tasa turística. Fiscalización estándar mediante auditorías fiscales y monitoreo en plataformas online. Sorrento: Moderado. Se requiere registro CIR, permiso SCIA y tasa turística. Fiscalización activa en zonas turísticas, menor en residenciales. Pompeya: Moderado. Código CIR regional de Campania, permisos locales y cobro de impuestos requeridos. Fiscalización moderada hacia operadores sin licencia. Salerno: Moderado. Registro CIR obligatorio, comunicación SCIA al municipio y cobro de tasa turística. Fiscalización estándar mediante uso compartido de datos. Verifique los requisitos de la jurisdicción.
El mercado de Airbnb y VRBO en Nápoles no muestra claros signos de saturación. La oferta ha disminuido 9% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado 35%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en mayo y agosto; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son aire acondicionado (96%), cocina (95%) y TV (93%). Las asociaciones positivas más fuertes en ingresos son barbacoa (+34%), gimnasio (+33%) y lavadora (+21%).
La tarifa diaria promedio en Nápoles es de €144, un 19% más interanual. Las tarifas alcanzan su cima en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Nápoles reservan con un promedio de 37 días de antelación, una baja de 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 35 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 48 días para los de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta los sábados y más baja los martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 29% mayor que entre semana.
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