Naples
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€23.1k
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€121
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€46
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Naples a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +16.583 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Calefacción | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.7 noches)
1 dormitorio (4.3 noches)
3 dormitorios (4.2 noches)
4+ dormitorios (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€95)
3 dormitorios (€56)
2 dormitorios (€43)
1 dormitorio (€32)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (85%)
Anfitriones independientes (15%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Nápoles promedió 9,688 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 11% respecto al año anterior y un aumento del 11% en dos años.
Un anuncio promedio en Nápoles gana €22K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €49K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €8K.
La ocupación promedio en Nápoles es de 34%, produciendo RevPAR de €45 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Nápoles, con €62K.
Las normas varían en todo Nápoles. Nápoles: Moderada. Se requiere registro regional (código CIR) y la recaudación de la tasa turística es obligatoria. Control estándar mediante auditorías fiscales y cooperación de plataformas. Sorrento: Moderada. Se requiere registro CIR, notificación SCIA al municipio y tasa turística. Control mediante reclamaciones y revisiones fiscales. Pompeii: Moderada. Código CIR obligatorio, notificación municipal y recaudación de la tasa turística. Control limitado, basado en denuncias. Salerno: Moderada. Se requiere registro CIR regional, recaudación de la tasa turística y normas de seguridad. Control moderado a través de las autoridades fiscales. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Nápoles no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 28%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en mayo y agosto; es más bajo en enero y febrero.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (97%), cocina (95%) e internet (94%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son la barbacoa (+34%), el gimnasio (+31%) y la lavadora (+20%).
La tarifa diaria promedio en Nápoles es de €143, un 19% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Nápoles reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 9% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 35 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 48 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 29% mayor que la ocupación entre semana.