Naples

A fecha de mayo de 2026, Naples, Sorrento, Pompeii, Salerno cuentan con 9,754 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Naples genera €19K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €46K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €7K/año. Esta enorme variación en los ingresos sugiere que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, mientras que el mercado en general lucha con un crecimiento estancado a pesar de una contracción del 14% en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Naples. Los ingresos anuales promedio son de €19K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €46K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto indica que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en segmentos específicos, ya que el mercado general enfrenta ligeros obstáculos en los ingresos y una reducción de la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Naples es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €134, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €37 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Naples, con unos ingresos anuales de €52K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Naples. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Naples. Naples: Moderado. Se requiere registro de impuesto turístico regional, código CIN obligatorio. Aplicación estándar con controles periódicos. Sorrento: Moderado. Notificación SCIA, código CIN, registro de impuesto turístico requeridos. Aplicación presente pero inconsistente. Pompeii: Moderado. Registro regional, código CIN, cumplimiento de impuesto turístico necesarios. Aplicación básica, principalmente enfocada en impuestos. Salerno: Moderado. Presentación de SCIA, código CIN, registro regional obligatorios. Aplicación estándar a través de las autoridades fiscales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Naples muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto de la oferta como de los ingresos apunta a un mercado que alcanza un equilibrio donde menos anuncios activos compiten por un grupo de demanda estable, aunque ligeramente más débil.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 36% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Naples incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (92%), TV (87%), Calefacción (74%), Lavadora (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gimnasio, Lavadora, Aire Acondicionado, con las propiedades con Gimnasio ganando aproximadamente un 24% más (€32K/año frente a €26K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Naples durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €774, December: €1K, January: €679, February: €689, March: €1K, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Naples es de €134, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €112/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €147/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €213/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €432/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Naples reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 34 días, 2 habitaciones: 39 días, 3 habitaciones: 44 días, 4+ habitaciones: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Naples ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio bajaron un 2%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas sugieren un cambio hacia reservas de último minuto y una mayor sensibilidad al precio, a medida que los operadores intentan compensar la menor ocupación con ajustes de tarifas agresivos.

En Naples, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 31% mayor que los días de semana.