Milan

A fecha de mayo de 2026, Milan, Bergamo, Monza cuentan con 12,559 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 16% con respecto al año anterior.

El promedio de Airbnb o VRBO en Milan genera €36K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €90K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €14K/año. La variación sustancial entre los mejores y los peores resultados sugiere que los ingresos están fuertemente estratificados, probablemente impulsados por el posicionamiento específico de los activos en un mercado donde la oferta total se está contrayendo actualmente.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Milan. Los ingresos anuales promedio son de €36K con una ocupación del 44%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €90K/año. Una tasa de ocupación del 44%, junto con el aumento de los ingresos por anuncio, apunta a un mercado donde el poder de fijación de precios está aumentando a pesar de la consolidación general de la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Milan es del 44%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €194, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €69 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Milan, con unos ingresos anuales de €107K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Milan. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, los servicios y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Milan. Milan: Moderado. Registro regional (código CIR) obligatorio, se requiere la recaudación de la tasa turística. Verificación de identidad policial dentro de las 24hrs. Aplicación creciente con multas para unidades no registradas. Bergamo: Moderado. Se requiere registro regional CIR, recaudación de tasa turística, notificación de huéspedes a la policía. La aplicación está aumentando, pero muchos operan de manera informal. Monza: Moderado. Código CIR de Lombardy obligatorio, recaudación de impuestos, se requiere notificación a la policía. Aplicación estándar, algunos anfitriones no registrados persisten. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Milan muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 16% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 6%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Este entorno de mayor ajuste sugiere que los anuncios restantes están capturando una mayor parte del interés constante del mercado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 39% menor que en los meses pico. Evite realizar lanzamientos durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-agosto), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Milan incluyen: Cocina (94%), Aire acondicionado (93%), TV (87%), Calefacción (86%), Lavadora (84%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, TV y Lavadora, con propiedades con Aire acondicionado que ganan aproximadamente un 29% más (€41K/año frente a €31K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Milan durante los últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €1K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €3K, March: €2K, April: €3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Milan es de €194, un 18% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €163/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €253/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €413/noche, y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €652/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Milan reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Milan ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 16%, los ingresos por anuncio aumentaron un 6%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estos cambios reflejan una tendencia hacia estancias de mayor precio y con ventanas de reserva más cortas, lo que indica una preferencia por segmentos de viajes premium y de última hora.

En Milan, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 20% mayor que los días de semana.