Lake Como
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€37.2k
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€185
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
35 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€66
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Lake Como a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +46.200 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Piscina | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Lavadora | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Esquí | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (5.6 noches)
3 dormitorios (5.0 noches)
2 dormitorios (5.0 noches)
1 dormitorio (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€298)
3 dormitorios (€133)
2 dormitorios (€88)
1 dormitorio (€60)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (86%)
Anfitriones independientes (14%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado del lago de Como promedió 9,507 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 1% respecto al año anterior y del 24% en dos años.
Un anuncio promedio en el lago de Como gana €34K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €86K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €16K.
La ocupación promedio en el lago de Como es de 37%, lo que produce RevPAR de €62 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en el lago de Como, con €108K.
Las normas varían en todo el lago de Como. Como: Moderado. Registro obligatorio, recaudación obligatoria de la tasa turística. Fiscalización estándar a través de auditorías fiscales y quejas de vecinos. Bellagio: Moderado. Registro regional de Lombardía (código CIR), recaudación de impuestos obligatoria. Controles periódicos de la policía local y las autoridades fiscales. Lecco: Moderado. Registro CIR de Lombardía obligatorio, comunicación SCIA al municipio, cumplimiento fiscal. Fiscalización mediante inspecciones fiscales. Lugano: Lene. Registro simple, restricciones mínimas. Fiscalización leve, enfoque únicamente en la recaudación de impuestos. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en el lago de Como no muestra señales claras de sobresaturación. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 15%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más bajo en enero y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (95%), calefacción (94%), internet (93%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son piscina (+63%), barbacoa (+29%), lavadora (+22%).
La tarifa diaria promedio en el lago de Como es de €214, un 13% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en el lago de Como reservan con un promedio de 35 días de anticipación, un 13% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 34 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 45 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 18% mayor que la ocupación entre semana.