La Spezia
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€30.7k
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€162
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
37 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€57
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de La Spezia a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +29.825 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Calefacción | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (5.7 noches)
2 dormitorios (5.3 noches)
3 dormitorios (5.0 noches)
1 dormitorio (4.9 noches)
Estudio (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€190)
3 dormitorios (€87)
2 dormitorios (€58)
1 dormitorio (€43)
Estudio (€40)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (52%)
Gestión profesional (48%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de La Spezia promedió 4,448 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 5% respecto al año anterior y un alza de 9% en dos años.
Un anuncio promedio en La Spezia gana €27K al año. Los de alto rendimiento ganan €63K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €12K.
La ocupación promedio en La Spezia es 35%, lo que produce RevPAR de €51 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en La Spezia, con €57K.
Las reglas varían en La Spezia. La Spezia: Moderada. Se requiere registro regional (código CIR) y recaudación obligatoria de impuesto turístico. Fiscalización estándar mediante auditorías fiscales. Cinque Terre: Estricta. Registro CIR obligatorio, límites estrictos de densidad en pueblos protegidos de la UNESCO y topes locales fiscalizados. Monitoreo activo debido a preocupaciones por exceso de turismo. Portovenere: Estricta. CIR obligatorio, límites estrictos en el centro histórico y topes fiscalizados. Supervisión activa por estatus de la UNESCO y protección de residentes. Lerici: Moderada. Se requiere registro CIR y cumplimiento fiscal. Fiscalización regional estándar. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en La Spezia no muestra señales claras de saturación. La oferta ha disminuido 5% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 30%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Cocina (94%), Calefacción (89%), Internet (88%). Las asociaciones de ingresos más positivas son Piscina (+40%), Gimnasio (+34%), Barbacoa (+23%).
La tarifa diaria promedio en La Spezia es €183, un aumento de 20% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en La Spezia reservan con un promedio de 36 días de anticipación, una baja de 7% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 34 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 43 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 14% más alta que la ocupación entre semana.
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