La Spezia
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€24.9k
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓13 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€50
Pro (12m)
↓22%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de La Spezia a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 13 (0%) | +€29,581 (+90%) | €62,386 | €32,805 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (6.1 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
3 dormitorios (5.0 noches)
1 dormitorio (5.0 noches)
Estudio (4.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€176)
3 dormitorios (€80)
2 dormitorios (€58)
1 dormitorio (€43)
Estudio (€40)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (86%)
Anfitriones independientes (14%)
A partir de junio de 2026, La Spezia, Cinque Terre, Portovenere, Lerici tienen 4,436 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en La Spezia genera €23K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan €54K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan €10K/año. La disminución de la oferta y los ingresos sugieren una demanda debilitada, mientras que la tasa de ocupación del 34% indica una capacidad ociosa sustancial. La brecha de 2.4x entre los de alto rendimiento y el promedio revela una varianza operativa significativa a pesar de las condiciones de mercado limitadas.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en La Spezia. Los ingresos anuales promedio son €23K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €54K/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación sustancial entre los anuncios a pesar de la ocupación general moderada.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en La Spezia es 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €169, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €39 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en La Spezia, con ingresos anuales de €45K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de La Spezia. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de La Spezia. La Spezia: Moderada. Se requiere registro regional (código CIR), la recaudación de impuesto turístico es obligatoria. Cumplimiento estándar a través de auditorías fiscales. Cinque Terre: Estricta. Se requiere registro CIR, límites de densidad severos en pueblos protegidos, permisos locales necesarios. Cumplimiento activo debido a la protección UNESCO y preocupaciones por exceso de turismo. Portovenere: Estricta. Código CIR obligatorio, restricciones estrictas en el centro histórico, permisos nuevos limitados. Cumplimiento activo en zona protegida UNESCO. Lerici: Moderada. Se requiere registro CIR, cumplimiento fiscal necesario. Cumplimiento regional estándar, menos restrictivo que los vecinos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en La Spezia actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 10% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 19%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha más amplia entre los ingresos promedio ($22,731) y los de alto desempeño ($53,806) sugiere una varianza de desempeño significativa, mientras que la ocupación del 34% refleja una capacidad sustancial sin utilizar a pesar de la oferta reducida.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -23% menor que en los meses de mayor demanda. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (November-January) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de La Spezia incluyen: Cocina (93%), Tv (81%), Calefacción (77%), Aire Acondicionado (70%), Lavadora (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gimnasio, Piscina, Aire Acondicionado, siendo que las propiedades con Gimnasio generan aproximadamente 33% más (€41K/año vs €30K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en La Spezia durante los últimos 12 meses: Mayo: €1K, Junio: €2K, Julio: €2K, Agosto: €2K, Septiembre: €2K, Octubre: €1K, Noviembre: €465, Diciembre: €513, Enero: €328, Febrero: €334, Marzo: €866, Abril: €2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en La Spezia es €169, con un aumento del 15% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €134/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €183/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €268/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €526/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en April y son más bajas en January.
Los huéspedes en La Spezia reservan con un promedio de 34 días de anticipación, una disminución del 29% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 36 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en La Spezia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 10%, los ingresos por anuncio disminuyeron 19%, la ocupación cayó 14%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 15%, y el tiempo de anticipación disminuyó 29%. La combinación de tarifas crecientes en medio de una ocupación y ingresos decrecientes sugiere una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha significativa entre los ingresos promedio ($22,731) y los mejores desempeños ($53,806) indica un desempeño de mercado altamente desigual.
En La Spezia, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 10% mayor ocupación que los días de semana.