La Spezia
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€29.8k
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€159
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
35 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€53
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de La Spezia a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +18.155 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (7.4 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
1 dormitorio (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€185)
3 dormitorios (€83)
2 dormitorios (€57)
1 dormitorio (€43)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (86%)
Anfitriones independientes (14%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de La Spezia promedió 4,418 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 7% respecto al año anterior y un aumento del 9% en comparación con hace dos años.
Un anuncio promedio en La Spezia genera €27K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €62K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €13K.
La ocupación promedio en La Spezia es de 34%, produciendo RevPAR de €49 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en La Spezia, con €58K.
Las normas varían en La Spezia. La Spezia: Moderada. Se requiere registro regional (código CIR) y es obligatoria la recaudación de la tasa turística. Cumplimiento estándar mediante auditorías fiscales. Cinque Terre: Estricta. Se requiere CIR, límites estrictos de densidad en los pueblos y permisos locales necesarios. Cumplimiento activo debido a las preocupaciones por el turismo masivo e inspecciones regulares. Portovenere: Estricta. CIR obligatorio, controles estrictos de capacidad en el centro histórico y autorización municipal adicional. Monitoreo activo dado su estatus de la UNESCO. Lerici: Moderada. Se requiere registro CIR y se aplican las normas regionales estándar. Cumplimiento moderado y controles ocasionales. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en La Spezia no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 19%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son cocina (94%), internet (91%) y calefacción (89%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son piscina (+41%), gimnasio (+36%) y barbacoa (+23%).
La tarifa diaria promedio en La Spezia es de €181, lo que representa un aumento del 20% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en La Spezia reservan con un promedio de 35 días de anticipación, lo que representa una disminución de 16% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 33 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 42 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 13% mayor que la ocupación entre semana.