Genoa

A partir de mayo de 2026, Genoa, Portofino, Camogli cuentan con 2,385 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Genoa genera €20K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €40K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €9K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas en lugar de distribuidas equitativamente, lo que indica que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Genoa. Los ingresos anuales promedio son de €20K con una ocupación del 40%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €40K/año. La tasa de ocupación del 40% refleja un mercado donde la absorción de inventario es limitada, lo que significa que la rentabilidad es altamente sensible a la capacidad de establecer precios premium.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Genoa es del 40%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €127, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €36 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Genoa, con unos ingresos anuales de €40K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Genoa. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Genoa. Genoa: Moderado. Registro regional (código CIR) obligatorio, se requiere la recaudación del impuesto turístico. Aplicación estándar mediante auditorías fiscales y monitoreo en línea. Portofino: Moderado. Se requiere registro CIR, recaudación de impuesto turístico y comunicación municipal obligatoria. La aplicación existe debido a la presión turística, pero no es agresiva. Camogli: Moderado. Se requiere código CIR de Liguria, se aplica impuesto turístico y normas básicas de seguridad. La aplicación es la típica de los pueblos turísticos más pequeños: presente pero no intensiva. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Genoa muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando actualmente a un equilibrio más bajo sin una competencia agresiva.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -9% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Genoa incluyen: Kitchen (94%), Tv (88%), Washing Machine (85%), Heating (81%), Air Conditioning (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Gym, Washing Machine, con las propiedades con Air Conditioning ganando aproximadamente un 17% más (€27K/year vs €23K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Genoa durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €650, December: €865, January: €579, February: €544, March: €768, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Genoa es de €127, un 19% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €112/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €138/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €179/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €284/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Genoa reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Genoa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 5%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estos cambios resaltan una tendencia hacia reservas más espontáneas y con menor antelación a pesar de los precios más altos, lo que señala un entorno de reservas más transaccional y menos predecible.

En Genoa, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 20% mayor que los días de semana.