Forlì

A fecha de junio de 2026, Forlì, Ravenna, Cesena cuentan con 496 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 22% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Forlì genera €14K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €55K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. La importante diferencia en los ingresos sugiere que el nivel superior de los anuncios captura eficazmente la demanda de nicho, mientras que el mercado en general enfrenta la presión de la contracción del 22% en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Forlì. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €55K/año. Esta amplia variación en las ganancias implica que el desempeño del mercado está fuertemente bifurcado, ya que incluso con una oferta decreciente, solo propiedades selectas mantienen altas tasas de utilización.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Forlì es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €142, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €26 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Forlì, con unos ingresos anuales de €43K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Forlì. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Forlì. Forlì: Moderado. Se requiere registro regional (código CIR) y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Se aplican las regulaciones estándar de Emilia-Romagna. Aplicación moderada a través de las autoridades fiscales. Ravenna: Moderado. Registro CIR obligatorio, se requieren estándares de seguridad y recaudación del impuesto turístico. Aplicación moderada, principalmente centrada en impuestos con inspecciones ocasionales. Cesena: Moderado. Se requiere código CIR, cumplimiento de las normas regionales de seguridad e impuesto turístico obligatorio. Aplicación principalmente a través de la recaudación de impuestos, actividad moderada en general. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Forlì muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 22% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 13%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso sincronizado tanto en la disponibilidad como en los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando hacia un menor volumen de demanda sin experimentar una volatilidad competitiva extrema.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 17% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Forlì incluyen: Cocina (94%), TV (83%), Calefacción (81%), Lavadora (79%), Aire acondicionado (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Cargador de VE, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 151% más (€55K/año frente a €22K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Forlì durante los últimos 12 meses: mayo: €823, junio: €839, julio: €1K, agosto: €950, septiembre: €881, octubre: €627, noviembre: €544, diciembre: €719, enero: €493, febrero: €416, marzo: €743, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Forlì es de €142, un 14% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €110/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €123/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €216/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €458/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Forlì reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 26 días, 2-bedroom: 28 días, 3-bedroom: 34 días, 4+ bedroom: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Forlì ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 22%, los ingresos por anuncio se redujeron un 13%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios reflejan un mercado en contracción donde los precios más altos no han compensado la caída en la ocupación y los periodos de reserva más cortos.

En Forlì, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el domingo y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días de semana.