Florence

A fecha de mayo de 2026, Florence, Siena, Pisa, San Gimignano cuentan con 12,594 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Florence genera €35K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €86K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €15K/año. Esta enorme variación sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente bifurcado, con los activos de primer nivel capturando un valor significativamente mayor a pesar de una tendencia más amplia de disminución de los ingresos regionales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Florence. Los ingresos anuales promedio son de €35K con una ocupación del 40%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €86K/año. La tasa de ocupación del 40% destaca un entorno competitivo donde solo los anuncios más efectivos mantienen un alto rendimiento, lo que refleja un mercado donde la contracción de la oferta aún no ha estabilizado las ganancias generales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Florence es del 40%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €217, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €61 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Florence, con unos ingresos anuales de €66K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Florence. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Florence. Florence: Estricta. Registro CIN obligatorio, recaudación de impuestos turísticos, límites de densidad recientes en el centro histórico. Aplicación activa con multas y monitoreo de plataformas. Siena: Estricta. Se requiere registro regional, zonificación estricta en el centro histórico, el propietario debe estar presente o utilizar un administrador de la propiedad. Aplicación activa en áreas turísticas. Pisa: Moderada. Se requiere código CIN, impuesto turístico obligatorio, algunas restricciones de zonificación. Aplicación moderada, centrada en el cumplimiento fiscal. San Gimignano: Estricta. Se requiere registro, límites de densidad en el centro medieval, reglas de preservación estrictas. Aplicación activa para proteger el estatus de UNESCO. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Florence muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que la demanda se está debilitando actualmente más rápido que el inventario, lo que crea un entorno desafiante para mantener los márgenes históricos.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 40% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Florence incluyen: Cocina (90%), Aire acondicionado (88%), TV (78%), Lavadora (76%), Calefacción (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire acondicionado, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 35% más (€57K/año frente a €42K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Florence durante los últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €926, March: €2K, April: €3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Florence es de €217, un 4% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €151/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €218/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €333/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €754/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Florence reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 38 días, 2 habitaciones: 43 días, 3 habitaciones: 47 días, 4+ habitaciones: 52 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Florence ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio cayeron un 23%, la ocupación bajó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 4% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas indican que los huéspedes están reservando mucho más cerca de sus fechas de viaje, mientras que las propiedades tienen dificultades para mantener los niveles de ocupación anteriores.

En Florence, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días de semana.