Fermo

A fecha de junio de 2026, Fermo, Porto San Giorgio, Porto Sant'Elpidio cuentan con 1,505 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 21% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fermo genera €9K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €28K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €4K/año. La amplia disparidad en los ingresos sugiere un mercado donde los listados de primer nivel capturan una demanda desproporcionada, mientras que una parte significativa del inventario lucha por mantener su relevancia en medio de la disminución de los ingresos totales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fermo. Los ingresos anuales promedio son de €9K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €28K/año. La tasa de ocupación del 24% destaca un entorno desafiante, sin embargo, el techo de alto rendimiento indica que segmentos específicos siguen siendo resilientes a pesar de la contracción general del 35% en los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fermo es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €144, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €16 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Fermo, con unos ingresos anuales de €19K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Fermo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fermo. Fermo: Moderado. Se requiere el código de alojamiento turístico regional (CIR), el registro en la Regione Marche es obligatorio. Cumplimiento estándar de seguridad/impuestos. Aplicación moderada a través de las autoridades fiscales. Porto San Giorgio: Moderado. Se requiere registro CIR, presentación de SCIA ante el municipio, se necesita identificación fiscal. Sin restricciones de ocupación. Aplicación principalmente centrada en impuestos, controles ocasionales. Porto Sant'Elpidio: Moderado. Código CIR obligatorio, se requiere comunicación municipal, normas de seguridad estándar. Aplicación de leve a moderada, principalmente a través de la base de datos regional. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fermo muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 21% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 36%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un período de contracción del mercado en el que la reducción de los anuncios aún no es suficiente para estabilizar los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 24% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Fermo incluyen: Cocina (88%), Lavadora (86%), TV (82%), Aire acondicionado (77%), Calefacción (72%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 126% más (€54K/año frente a €24K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Fermo durante los últimos 12 meses: May: €430, June: €649, July: €844, August: €1K, September: €578, October: €322, November: €277, December: €471, January: €241, February: €167, March: €308, April: €431. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Fermo es de €144, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €99/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €125/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €175/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €383/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Fermo reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 32% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 25 días, 2-bedroom: 29 días, 3-bedroom: 28 días, 4+ bedroom: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Fermo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 21%, los ingresos por anuncio cayeron un 36%, la ocupación bajó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 32%. El aumento de las tarifas por noche frente a la caída de la ocupación y los tiempos de antelación más cortos apuntan a un cambio hacia un comportamiento de reserva más reactivo y de último minuto.

En Fermo, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.