Civitavecchia
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€17.3k
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓12 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€26
Pro (12m)
↓29%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Civitavecchia a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 6 (3%) | +€28,919 (+114%) | €54,272 | €25,353 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (6.4 noches)
1 dormitorio (4.9 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
3 dormitorios (4.6 noches)
2 dormitorios (4.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€192)
3 dormitorios (€82)
2 dormitorios (€46)
1 dormitorio (€43)
Estudio (€16)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (50%)
Gestión profesional (50%)
A fecha de junio de 2026, Civitavecchia y Santa Marinella cuentan con 485 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 16% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Civitavecchia genera €11K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €27K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €5K/año. Esta amplia variación sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia los listados de primer nivel, los cuales superan significativamente al promedio a pesar de una contracción en los ingresos generales del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Civitavecchia. Los ingresos anuales promedio son de €11K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €27K/año. La brecha entre los resultados promedio y los de alto rendimiento indica que, si bien la demanda base es modesta, existe un potencial significativo de captación de ingresos para las propiedades que logran una mayor cuota de la ocupación limitada.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Civitavecchia es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €131, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €19 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Civitavecchia, con unos ingresos anuales de €29K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Civitavecchia. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Civitavecchia. Civitavecchia: Moderado. Se requiere el registro del CIN (código de identificación nacional) y es obligatoria la recaudación del impuesto turístico regional. Se aplican las normas italianas estándar para STR. Aplicación moderada a través de las autoridades fiscales. Santa Marinella: Moderado. Se requiere el registro del CIN, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria y es necesaria la notificación a la policía local. Aplicación similar a la de las ciudades costeras cercanas: controles de cumplimiento moderados. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Civitavecchia muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 16% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 25%. Esto indica que el mercado se está ajustando a una menor demanda, ya que la reducción de la oferta no ha sido suficiente para compensar el descenso en el rendimiento general de los ingresos.
Lanzamiento alrededor de febrero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en mayo). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -34% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Civitavecchia incluyen: Cocina (94%), Tv (89%), Aire acondicionado (88%), Lavadora (85%), Calefacción (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Piscina, Calefacción, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 74% más (€40K/año frente a €23K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Civitavecchia durante los últimos 12 meses: mayo: €801, junio: €644, julio: €770, agosto: €784, septiembre: €628, octubre: €612, noviembre: €340, diciembre: €522, enero: €374, febrero: €274, marzo: €484, abril: €725. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Civitavecchia es de €131, un 18% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €103/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €125/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €193/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €363/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en mayo y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Civitavecchia reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 34% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 33 días, 4+ dormitorios: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Civitavecchia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 16%, los ingresos por anuncio cayeron un 25%, la ocupación bajó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 34%. Estas métricas revelan un entorno volátil donde los intentos de aumentar los precios no logran compensar la reducción de la ocupación y los plazos de reserva más cortos.
En Civitavecchia, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días laborables.