Chioggia

A partir de junio de 2026, Chioggia, Venice, Lido di Venezia tienen 713 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Chioggia genera €13K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €45K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. A pesar de la disminución de la oferta e ingresos año tras año, la tasa de ocupación del 28% y la brecha de rendimiento sustancial sugieren un mercado saturado donde la diferenciación determina los resultados en lugar de las limitaciones generales de la demanda.

"Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Chioggia. Los ingresos anuales promedio son de €13K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €45K/año. La disminución de la oferta e ingresos año tras año sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento sustancial a pesar de las tasas de ocupación modestas en general."

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Chioggia es 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €127, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €22 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Chioggia, con ingresos anuales de €36K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Chioggia. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Chioggia. Chioggia: Moderada. Se requiere código CIR regional, la recopilación de impuestos turísticos es obligatoria. Cumplimiento estándar a través de auditorías fiscales y denuncias. Venice: Estricta. Registro CIR obligatorio, límites de densidad en el centro histórico, nuevos permisos de STR congelados en muchas zonas desde 2024. Cumplimiento activo con multas e inspecciones. Lido di Venezia: Estricta. Se aplican las mismas reglas de Venice - CIR requerido, sujeto a límites de densidad, restricciones de permisos. Cumplimiento activo como parte de una represión más amplia de Venice contra el sobreturismo. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Chioggia actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 14%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha amplia entre los ingresos promedio ($12,974) y el desempeño máximo ($45,392) sugiere una varianza de desempeño significativa entre propiedades, mientras que la tasa de ocupación del 28% refleja un mercado competitivo donde la diferenciación está generando retornos desproporcionados para los mejores desempeños.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 45% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Chioggia incluyen: Aire Acondicionado (95%), Cocina (91%), Televisor (86%), Lavadora (83%), Calefacción (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Se Permiten Mascotas, Lavadora, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 251% más (€71K/año vs €20K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Chioggia durante los últimos 12 meses: Mayo: €469, Junio: €1K, Julio: €1K, Agosto: €2K, Septiembre: €737, Octubre: €482, Noviembre: €303, Diciembre: €454, Enero: €262, Febrero: €245, Marzo: €343, Abril: €676. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Chioggia es €127, un aumento del 17% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €101/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €126/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €189/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €344/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Chioggia reservan un promedio de 28 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Chioggia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 6%, los ingresos por listado disminuyeron 14%, la ocupación cayó 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 17%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. A pesar de los aumentos de tarifas, la combinación de ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas sugiere que la demanda débil está superando la reducción de oferta, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($12,974) y los mejores desempeños ($45,392) indica condiciones de mercado altamente desiguales.

En Chioggia, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran 14% mayor ocupación que los días de semana.