Castel Gandolfo
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€16.9k
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €1••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
30 días
Pro (12m)
↓8 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€31
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Castel Gandolfo a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 66 (11%) | +€39,733 (+183%) | €61,431 | €21,699 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (12.0 noches)
2 dormitorios (6.4 noches)
1 dormitorio (4.9 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Estudio (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€206)
3 dormitorios (€81)
2 dormitorios (€51)
1 dormitorio (€32)
Estudio (€26)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (70%)
Anfitriones independientes (30%)
A partir de junio de 2026, Rome, Castel Gandolfo, Frascati tienen 1,161 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 17% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Castel Gandolfo genera €13K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €32K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €5K/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos generales disminuyeron, lo que indica que la demanda se está debilitando más rápido de lo que los anfitriones se están retirando—una señal de intensificación de la competencia. La brecha de rendimiento de 2.4x entre alto y bajo sugiere fragmentación del mercado donde la diferenciación determina cada vez más la viabilidad.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Castel Gandolfo. Los ingresos anuales promedio son de €13K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €32K/año. La disminución de la oferta año tras año sugiere una contracción del mercado, mientras que la brecha sustancial entre las propiedades promedio y las de alto rendimiento indica una varianza de rendimiento significativa a pesar de condiciones de mercado generales estables.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Castel Gandolfo es 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €135, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €25 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Castel Gandolfo, con ingresos anuales de €36K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Castel Gandolfo. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Castel Gandolfo. Rome: Moderada. Registro CIN obligatorio, se requiere recaudación de impuesto turístico. Cumplimiento creciente con multas por incumplimiento, cooperación de plataformas en aumento. Castel Gandolfo: Moderada. CIN regional de Lazio requerido, impuesto turístico municipal. Cumplimiento local limitado, se basa principalmente en supervisión regional. Frascati: Moderada. Registro CIN de la región Lazio, recaudación de impuesto turístico. Cumplimiento esporádico, muchos operan informalmente pero existen sanciones por violaciones. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO de Castel Gandolfo actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 17% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 12%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($13,183) y los listados de alto desempeño ($31,907) sugiere estratificación del mercado, donde las propiedades premium generan retornos sustancialmente más altos a pesar de la tasa de ocupación general del 28% y la competencia elevada por reservas.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -42% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Castel Gandolfo incluyen: Cocina (95%), Tv (92%), Aire Acondicionado (83%), Lavadora (81%), Calefacción (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bañera de Hidromasaje, Barbacoa, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 219% más (€71K/año vs €22K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Castel Gandolfo durante los últimos 12 meses: Mayo: €660, Junio: €905, Julio: €968, Agosto: €1K, Septiembre: €887, Octubre: €905, Noviembre: €493, Diciembre: €669, Enero: €446, Febrero: €336, Marzo: €666, Abril: €934. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Castel Gandolfo es €135, con un aumento del 20% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €103/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €124/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €210/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €496/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en agosto y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Castel Gandolfo reservan con un promedio de 30 días de anticipación, una disminución del 19% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 53 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Castel Gandolfo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 17%, los ingresos por anuncio bajaron 12%, la ocupación cayó 11%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 20%, y el tiempo de anticipación disminuyó 19%. El aumento de tarifas junto con la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones buscan volumen en un mercado en contracción, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($13,183) y los anuncios con mejor desempeño ($31,907) indica que el éxito se concentra entre propiedades diferenciadas.
En Castel Gandolfo, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación 14% más alta que entre semana.