Bruneck - Brunico
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€48.1k
Pro (12m)
↑33%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
43 días
Pro (12m)
↓11 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€91
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bruneck - Brunico a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 92 (15%) | +€15,253 (+44%) | €49,871 | €34,618 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.9 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
3 dormitorios (4.3 noches)
Estudio (4.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€227)
3 dormitorios (€105)
2 dormitorios (€73)
Estudio (€65)
1 dormitorio (€57)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (82%)
Anfitriones independientes (18%)
A fecha de junio de 2026, Brunico, Dobbiaco, San Candido cuentan con 894 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Bruneck - Brunico genera €27K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €78K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €11K/año. Esta enorme brecha de ingresos sugiere que los rendimientos del mercado están altamente polarizados, donde los listados de primer nivel capturan una demanda desproporcionada en comparación con el inventario más amplio y de menores ingresos.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bruneck - Brunico. Los ingresos anuales promedio son de €27K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €78K/año. La tasa de ocupación del 29%, junto con una oferta en descenso, destaca un mercado donde menos anfitriones activos compiten por un grupo estable de demanda de viajeros.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bruneck - Brunico es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €336, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €65 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bruneck - Brunico, con unos ingresos anuales de €64K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bruneck - Brunico. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bruneck - Brunico. Brunico: Moderado. Se requiere registro en la junta de turismo de South Tyrol y cumplimiento de las normas de seguridad. Aplicación moderada mediante inspecciones. Dobbiaco: Moderado. Registro provincial obligatorio, se requiere la recaudación de impuestos turísticos y certificaciones de seguridad. Aplicación estándar a través de las autoridades turísticas. San Candido: Moderado. Sistema de registro de South Tyrol, se necesita licencia de turismo y cumplimiento de impuestos locales. Aplicación regular pero no agresiva a través de controles provinciales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bruneck - Brunico muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta, junto con el aumento en las métricas de ingresos, sugiere que el mercado está eliminando las unidades de bajo rendimiento, dejando un núcleo de anuncios más resiliente.
Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 77% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (abril-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Bruneck - Brunico incluyen: Cocina (78%), Balcón (73%), Se admiten mascotas (55%), Lavadora (54%), TV (53%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Jacuzzi, Aire acondicionado, con las propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 65% más (€53K/año frente a €32K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bruneck - Brunico durante los últimos 12 meses: mayo: €1K, junio: €1K, julio: €2K, agosto: €2K, septiembre: €2K, octubre: €2K, noviembre: €981, diciembre: €3K, enero: €3K, febrero: €4K, marzo: €1K, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Bruneck - Brunico es de €336, un 45% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €250/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €374/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €465/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €851/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Bruneck - Brunico reservan con un promedio de 45 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 42 días, 2 dormitorios: 47 días, 3 dormitorios: 45 días, 4+ dormitorios: 52 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bruneck - Brunico ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio aumentaron un 2%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 45% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. El fuerte aumento en las tarifas por noche a pesar de la menor ocupación apunta hacia un cambio estratégico donde los anfitriones priorizan márgenes más altos sobre el volumen.
En Bruneck - Brunico, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.