Bolzano Bozen
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€30.7k
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
38%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€230
Pro (12m)
↑31%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
44 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€69
Pro (12m)
↑19%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bolzano Bozen a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +19.415 € | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Esquí | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.0 noches)
3 dormitorios (5.0 noches)
Estudio (4.9 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€134)
3 dormitorios (€86)
2 dormitorios (€62)
Estudio (€56)
1 dormitorio (€46)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (60%)
Anfitriones independientes (40%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Bolzano Bozen promedió 2,125 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución del 1% respecto al año anterior y un aumento del 28% en dos años.
Un anuncio promedio en Bolzano Bozen gana €26K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €76K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €11K.
La ocupación promedio en Bolzano Bozen es del 31%, generando RevPAR de €60 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Bolzano Bozen, con €53K.
Las normas varían en Bolzano Bozen. Bolzano: Moderado. Se requiere registro en el registro provincial de turismo y el pago de impuestos es obligatorio. Proceso de permiso estándar. Cumplimiento moderado con controles periódicos. Merano: Moderado. Se requiere registro de turismo y permisos, recaudación de impuestos locales obligatoria. Similar a las reglas de la provincia de Bolzano. Cumplimiento presente pero no agresivo. Bressanone: Moderado. Se aplica el sistema de registro provincial, se requieren permisos y tasa turística. Parte del marco regulado de Tirol del Sur. Cumplimiento moderado a través de la oficina de turismo. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bolzano Bozen no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 55%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en noviembre y marzo.
Los servicios más comunes son TV (93%), cocina (91%), calefacción (90%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son sauna (+54%), piscina (+10%), aire acondicionado (+4%).
La tarifa diaria promedio en Bolzano Bozen es de €259, un 43% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en abril.
Los huéspedes en Bolzano Bozen reservan un promedio de 42 días de anticipación, un 3% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 40 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 52 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es un 11% más alta que la ocupación entre semana.
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