Bolzano Bozen
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€30.2k
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€228
Pro (12m)
↑37%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
42 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€64
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bolzano Bozen a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +22.972 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 9• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Piscina | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Esquí | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.1 noches)
3 dormitorios (5.0 noches)
1 dormitorio (4.9 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€123)
3 dormitorios (€87)
2 dormitorios (€62)
1 dormitorio (€46)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (82%)
Anfitriones independientes (18%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Bolzano-Bozen tuvo un promedio de 2,087 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 4% respecto al año anterior y un aumento del 26% en dos años.
Un anuncio promedio en Bolzano-Bozen gana €26K al año. Los anuncios con mejor rendimiento ganan €76K, mientras que los de menor rendimiento ganan €11K.
La ocupación promedio en Bolzano-Bozen es de 30%, generando RevPAR de €58 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Bolzano-Bozen, con €53K.
Las normas varían en todo Bolzano-Bozen. Bolzano: Moderado. Registro obligatorio en la provincia y cobro requerido de la tasa turística. Aplicación estándar mediante auditorías fiscales y quejas. Merano: Moderado. Se requiere registro provincial, normas de seguridad e informes fiscales. Aplicación a través de inspecciones y quejas de vecinos. Brixen: Moderado. Se aplica el sistema de registro del Tirol del Sur, tasa turística municipal y normas de calidad. Aplicación moderada mediante controles periódicos y seguimiento del cumplimiento fiscal. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bolzano-Bozen no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 50%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más baja en noviembre y marzo.
Los servicios más comunes son TV (93%), Calefacción (91%) y Cocina (91%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Sauna (+57%), Piscina (+17%) y Barbacoa (+12%).
La tarifa diaria promedio en Bolzano-Bozen es de €259, un aumento del 48% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en abril.
Los huéspedes en Bolzano-Bozen reservan con un promedio de 41 días de antelación, una disminución de 10% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 39 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 52 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 10% superior a la ocupación de lunes a viernes.