Bologna

A fecha de mayo de 2026, Bologna, Modena, Ferrara cuentan con 2,951 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 19% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bologna genera €34K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €76K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €13K/año. La variación sustancial entre los que obtienen mejores y peores resultados sugiere que la concentración de ingresos está impulsada por el posicionamiento específico de los activos más que por la demanda general del mercado, ya que la reducción de la oferta no logra aumentar significativamente los ingresos promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bologna. Los ingresos anuales promedio son de €34K con una ocupación del 46%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €76K/año. Esta amplia brecha destaca un mercado donde la rentabilidad es altamente sensible a la ejecución específica de cada anuncio, incluso cuando las contracciones de la oferta total proporcionan un nivel básico de apoyo para los operadores existentes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bologna es del 46%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €180, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €65 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bologna, con unos ingresos anuales de €62K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Bologna. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bologna. Bologna: Moderada. Se requiere registro en el sistema regional (RTA) y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Se necesita permiso de construcción para los alquileres. Aplicación moderada en el centro de la ciudad, más ligera en la periferia. Modena: Moderada. Se requiere registro regional (RTA), comunicación SCIA al municipio y recaudación del impuesto turístico. Aplicación estándar de los requisitos de registro. Ferrara: Moderada. El registro regional (RTA) es obligatorio, se requiere la presentación de SCIA y la recaudación del impuesto turístico. La aplicación se centra en el cumplimiento fiscal y la verificación del registro. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bologna muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 19% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 2%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La reducción en el inventario, combinada con un crecimiento moderado de los ingresos, sugiere que el mercado se está estabilizando a medida que las unidades menos competitivas salen del grupo.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 43% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Bologna incluyen: Cocina (93%), Aire acondicionado (92%), TV (88%), Calefacción (83%), Lavadora (80%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Internet, Aire acondicionado, Se admiten mascotas, con propiedades con Internet ganando aproximadamente un 15% más (€40K/año frente a €35K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bologna durante los últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €1K, August: €1K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €3K, April: €3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Bologna es de €180, un 19% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €155/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €212/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €307/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €512/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Bologna reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 34 días, 2-bedroom: 38 días, 3-bedroom: 43 días, 4+ bedroom: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bologna ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 19%, los ingresos por anuncio aumentaron un 2%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia reservas de mayor precio y con menor antelación, lo que indica que el mercado depende cada vez más de la demanda de última hora.

En Bologna, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 27% mayor que los días de semana.