Reykjavík

A fecha de mayo de 2026, Reykjavík, Kópavogur, Hafnarfjörður cuentan con 2,706 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Reykjavík genera ISK5.6M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ISK10.4M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ISK2.3M/año. Esta amplia brecha de ingresos sugiere un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan significativamente más valor, probablemente debido a un posicionamiento premium a pesar de una contracción general en los ingresos totales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Reykjavík. Los ingresos anuales promedio son de ISK5.6M con una ocupación del 49%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ISK10.4M/año. La tasa de ocupación del 49% refleja un entorno de utilización moderada, donde el potencial de ingresos está altamente concentrado en los mejores resultados, lo que destaca una marcada división entre el inventario de élite y el promedio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Reykjavík es del 49%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ISK34K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ISK10K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Reykjavík, con unos ingresos anuales de ISK9.9M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Reykjavík. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Reykjavík. Reykjavík: Estricta. Se requiere licencia comercial, regla de residencia principal, máximo 90 días/año para residencias no principales. Aplicación activa con multas y cooperación de las plataformas. Kópavogur: Estricta. Similar a Reykjavík: se requiere registro, regla de residencia principal, límite de 90 días. Aplicación activa, las infracciones son procesadas. Hafnarfjörður: Estricta. Permiso comercial obligatorio, requisito de residencia principal, límite anual de 90 días. Monitoreo y aplicación activos mediante inspecciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Reykjavík muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a una menor demanda sin generar un excedente de sobreoferta.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 9% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Reykjavík incluyen: Cocina (94%), TV (85%), Calefacción (78%), Lavadora (62%), Balcón (54%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Acceso al lago, Jacuzzi, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 40% más (ISK9.5M/año frente a ISK6.8M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Reykjavík durante los últimos 12 meses: May: ISK254K, June: ISK363K, July: ISK438K, August: ISK459K, September: ISK323K, October: ISK294K, November: ISK222K, December: ISK311K, January: ISK215K, February: ISK292K, March: ISK324K, April: ISK259K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Reykjavík es de ISK34K, un 6% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ISK25K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ISK42K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ISK52K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ISK92K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Reykjavík reservan con un promedio de 47 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 44 días, 2-bedroom: 52 días, 3-bedroom: 55 días, 4+ bedroom: 56 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Reykjavík ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio bajaron un 7%, la ocupación aumentó un 0%, las tarifas promedio por noche subieron un 6% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas muestran un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que sugiere que los anfitriones están reaccionando a una demanda comprimida reduciendo la flexibilidad operativa.

En Reykjavík, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.