Mumbai

A fecha de mayo de 2026, Mumbai, Navi Mumbai, Thane cuentan con 2,451 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Mumbai genera ₹869K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₹2.4M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ₹233K/año. Esta amplia diferencia en las ganancias indica una volatilidad significativa en los ingresos, donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda total del mercado a pesar del crecimiento estancado del inventario.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mumbai. Los ingresos anuales promedio son de ₹869K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₹2.4M/año. La diferencia entre los establecimientos de alto rendimiento y los promedio sugiere que la saturación del mercado está creando un entorno escalonado donde solo ciertos anuncios aprovechan eficazmente los niveles de ocupación actuales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mumbai es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ₹7K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₹2K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Mumbai, con unos ingresos anuales de ₹2.1M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Mumbai. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mumbai. Mumbai: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR, las leyes generales de licencias hoteleras rara vez se aplican a los alquileres de viviendas. La aplicación es mínima y los anfitriones operan libremente. Navi Mumbai: Llenas de flexibilidad. No existe un marco específico para STR, hay restricciones ocasionales a nivel de sociedad. Prácticamente no hay aplicación municipal. Thane: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones formales de STR, algunos estatutos de las asociaciones de vecinos restringen los alquileres. La aplicación gubernamental es insignificante y el mercado opera de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Mumbai muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos por anuncio a pesar de una oferta estable sugiere que la absorción del mercado está teniendo dificultades para seguir el ritmo de los niveles de inventario existentes.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -6% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Mumbai incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (98%), Tv (96%), Lavadora (79%), Ascensor (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Aire Acondicionado, Tv, con las propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 26% más (₹1.6M/año frente a ₹1.2M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Mumbai durante los últimos 12 meses: May: ₹45K, June: ₹40K, July: ₹47K, August: ₹51K, September: ₹46K, October: ₹51K, November: ₹72K, December: ₹76K, January: ₹70K, February: ₹54K, March: ₹45K, April: ₹52K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Mumbai es de ₹7K, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ₹5K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ₹8K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ₹14K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ₹23K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Mumbai reservan con un promedio de 14 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 13 días, 2 habitaciones: 15 días, 3 habitaciones: 18 días, 4+ habitaciones: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Mumbai ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 7%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 12%, la ocupación cayó un 19%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que obliga a una consolidación de la cuota de mercado entre los participantes más ágiles.

En Mumbai, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 19% mayor que los días de semana.