Kolkata

A fecha de mayo de 2026, Kolkata y Howrah cuentan con 1,169 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kolkata genera ₹345K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₹1.1M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ₹95K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan significativamente más valor, probablemente debido a que el crecimiento estancado de la oferta no logra satisfacer los cambios en la demanda de huéspedes premium.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kolkata. El ingreso anual promedio es de ₹345K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₹1.1M/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto indica que el potencial de ingresos es altamente sensible al posicionamiento específico de la propiedad en lugar de a las condiciones generales de todo el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kolkata es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ₹4K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₹732 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kolkata, con unos ingresos anuales de ₹632K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kolkata. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kolkata. Kolkata: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para STR. La inscripción en la Hotels Act se aplica técnicamente, pero rara vez se hace cumplir. Los anfitriones operan libremente con una supervisión mínima. Howrah: Llenas de flexibilidad. No existe un marco dedicado para STR. Supervisión regulatoria mínima. Los anfitriones publican propiedades sin requisitos formales. La aplicación de la ley es prácticamente inexistente para los alquileres a corto plazo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kolkata muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 13%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR, a pesar del modesto crecimiento de la oferta, apunta hacia una suavización en el poder de fijación de precios a medida que el mercado se estabiliza.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 20% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-mayo) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Kolkata incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (98%), Tv (87%), Lavadora (56%), Estacionamiento (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Acceso al Lago, Lavadora, Tv, con las propiedades con Acceso al Lago ganando aproximadamente un 43% más (₹1.1M/año frente a ₹758K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kolkata durante los últimos 12 meses: May: ₹15K, June: ₹18K, July: ₹17K, August: ₹19K, September: ₹21K, October: ₹20K, November: ₹27K, December: ₹36K, January: ₹29K, February: ₹23K, March: ₹21K, April: ₹22K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Kolkata es de ₹4K, un 10% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ₹3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ₹4K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ₹7K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ₹14K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Kolkata reservan con un promedio de 15 días de antelación, un 30% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 14 días, 2 dormitorios: 16 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 19 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kolkata ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 13%, la ocupación cayó un 19%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 30%. Estas métricas reflejan un panorama más ajustado donde el aumento de las tarifas por noche no logra compensar la disminución en las tasas de utilización.

En Kolkata, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días de semana.