Agra

A partir de junio de 2026, Agra, Fatehpur Sikri, Mathura tienen 610 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 39% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Agra genera ₹213K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan ₹892K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan ₹66K/año. La oferta ha aumentado 39% YoY a pesar de que los ingresos disminuyeron 12%, lo que indica un exceso de oferta en relación con la demanda con una tasa de ocupación del 13%. La brecha de desempeño de cuatro veces entre las propiedades de alto desempeño y promedio sugiere una fragmentación significativa del mercado donde la diferenciación influye fuertemente en la viabilidad.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Agra. Los ingresos anuales promedio son ₹213K con una ocupación del 13%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta ₹892K/año. La oferta aumentó 39% año tras año mientras que los ingresos disminuyeron 12%, lo que indica una competencia intensificada y saturación del mercado. La brecha de cuatro veces entre el promedio y los mejores desempeños sugiere una disparidad de rendimiento significativa a pesar de la demanda limitada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Agra es 13%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ₹4K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₹491 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Agra, con ingresos anuales de ₹405K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Agra. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Agra. Agra: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR. Se aplican reglas generales de hotel/casa de huéspedes pero raramente se hacen cumplir para pequeños operadores. Muchas propiedades sin licencia operan libremente. Fatehpur Sikri: Permisivo. Sin marco formal de STR. Supervisión mínima del departamento de turismo. Los anfitriones operan informalmente sin permisos. Mathura: Permisivo. Sin leyes dedicadas a STR. Se requiere teóricamente licencia municipal pero se hace cumplir débilmente. La mayoría de los anfitriones operan sin registro formal. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Agra actualmente muestra condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido 39% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 12%. Esto indica que el crecimiento de la oferta está superando la demanda, presionando los retornos. La tasa de ocupación del 13% refleja una competencia intensa, mientras que la brecha amplia entre los ingresos promedio ($213K) y los principales competidores ($892K) sugiere que solo las propiedades diferenciadas están capturando demanda en este mercado restringido.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 26% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Agra incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (97%), Televisor (85%), Estacionamiento (43%), Ascensor (41%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Gimnasio, Estacionamiento, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 27% más (₹867K/año vs ₹681K/año).

Ingresos mensuales estimados por listado en Agra durante los últimos 12 meses: Mayo: ₹8K, Junio: ₹9K, Julio: ₹9K, Agosto: ₹11K, Septiembre: ₹9K, Octubre: ₹17K, Noviembre: ₹23K, Diciembre: ₹29K, Enero: ₹18K, Febrero: ₹16K, Marzo: ₹16K, Abril: ₹14K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Agra es ₹4K, con un aumento del 2% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ₹3K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ₹5K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ₹6K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ₹7K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en June.

Los huéspedes en Agra reservan con un promedio de 17 días de anticipación, una disminución del 24% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 16 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 18 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Agra ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 39%, los ingresos por listado disminuyeron 12%, la ocupación cayó 22%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 2%, y el tiempo de anticipación disminuyó 24%. El fuerte aumento de oferta superando la demanda señala una competencia intensificada, mientras que la brecha amplia entre listados promedio ($213K) y los de mejor desempeño ($891K) sugiere que el éxito se concentra entre propiedades diferenciadas en un mercado cada vez más saturado.

En Agra, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 24% mayor ocupación que los días de semana.