Jerusalem

A partir de mayo de 2026, Jerusalem y Bethlehem tienen 1,499 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 24% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Jerusalem genera ₪78K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₪218K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ₪28K/año. La variación extrema entre los que más y menos ganan sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un subconjunto selecto de listados, a pesar de una contracción en la oferta total del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Jerusalem. Los ingresos anuales promedio son de ₪78K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₪218K/año. La diferencia significativa entre los rendimientos promedio y los de gama alta indica que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia niveles de activos específicos en lugar de una participación amplia en el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Jerusalem es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ₪926, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₪158 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Jerusalem, con unos ingresos anuales de ₪143K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Jerusalem. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Jerusalem. Jerusalem: Moderado. Se requiere licencia comercial, el registro fiscal es obligatorio. Existen restricciones de zonificación en áreas residenciales. La aplicación de la normativa está aumentando pero es inconsistente; muchos operadores sin licencia siguen activos. Bethlehem: Lleno de flexibilidad. Se recomienda el registro en el ministerio de turismo, pero rara vez se aplica. Supervisión mínima en la práctica. Muchos anfitriones operan de manera informal sin permisos ni consecuencias. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Jerusalem muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 24% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 27%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso paralelo tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está recalibrando para ajustarse a la menor demanda de viajeros, evitando problemas de saturación más profundos.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -93% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-abril), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Jerusalem incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (95%), Calefacción (86%), Lavadora (83%), Tv (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Aire Acondicionado generando aproximadamente un 98% más (₪163K/año frente a ₪82K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Jerusalem durante los últimos 12 meses: May: ₪4K, June: ₪4K, July: ₪4K, August: ₪6K, September: ₪4K, October: ₪6K, November: ₪5K, December: ₪8K, January: ₪7K, February: ₪5K, March: ₪4K, April: ₪3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Jerusalem es de ₪926, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ₪573/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ₪906/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ₪1K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ₪2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Jerusalem reservan con un promedio de 23 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 21 días, 2 habitaciones: 25 días, 3 habitaciones: 27 días, 4+ habitaciones: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Jerusalem ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 24%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 27%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Los tiempos de antelación más cortos combinados con tarifas más altas señalan un cambio hacia reservas más espontáneas y centradas en opciones premium en medio de un inventario en reducción.

En Jerusalem, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días de semana.