Yogyakarta

A fecha de mayo de 2026, Yogyakarta, Prambanan, Borobudur cuentan con 2,340 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Yogyakarta genera Rp70M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Rp261M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan Rp23M/año. La enorme variación entre los que más y menos ganan sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un pequeño segmento de anuncios en lugar de estar distribuido de manera uniforme en todo el mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Yogyakarta. Los ingresos anuales promedio son de Rp70M con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Rp261M/año. Esta brecha de rendimiento significativa indica que, si bien el promedio del mercado es modesto, los activos de primer nivel obtienen rendimientos sustancialmente más altos a pesar de la oferta general estancada y las tendencias de ingresos a la baja.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Yogyakarta es del 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de Rp1137K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Rp159K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Yogyakarta, con unos ingresos anuales de Rp128M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Yogyakarta. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Yogyakarta. Yogyakarta: Llenas de flexibilidad. Se requiere el registro de negocio turístico (TDUP), pero rara vez se hace cumplir. Muchos anfitriones operan de manera informal sin permisos. En la práctica, la supervisión gubernamental es mínima. Prambanan: Llenas de flexibilidad. Parte de Sleman Regency que requiere permisos turísticos, pero la aplicación es mínima. La mayoría de las casas de familia y pensiones operan de manera informal cerca del área del templo. Borobudur: Llenas de flexibilidad. Bajo la jurisdicción de Magelang Regency que requiere permisos comerciales, pero la aplicación es débil. Las casas de familia locales operan comúnmente sin registro formal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Yogyakarta muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en medio de una oferta creciente sugiere que el volumen actual del mercado está teniendo dificultades para absorber el nuevo inventario, lo que genera una mayor presión competitiva.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 12% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Yogyakarta incluyen: Aire acondicionado (98%), Cocina (97%), Tv (94%), Piscina (51%), Patio privado (33%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Jacuzzi, Piscina, con las propiedades con Bbq ganando aproximadamente un 89% más (Rp331M/año frente a Rp175M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Yogyakarta durante los últimos 12 meses: May: Rp5028K, June: Rp5414K, July: Rp6110K, August: Rp4516K, September: Rp3850K, October: Rp3458K, November: Rp3518K, December: Rp9122K, January: Rp4930K, February: Rp2808K, March: Rp5852K, April: Rp3721K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Yogyakarta es de Rp1137K, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de Rp628K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de Rp1053K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de Rp1401K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de Rp2099K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Yogyakarta reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 18 días, 3 dormitorios: 18 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Yogyakarta ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 7%, la ocupación cayó un 22%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios destacan una tendencia en la que el aumento de los precios no logra compensar la caída en la ocupación, lo que apunta a un entorno de demanda debilitado.

En Yogyakarta, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 39% mayor que los días de semana.