Surabaya

A partir de junio de 2026, Surabaya tiene 607 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Surabaya genera Rp66M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Rp185M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan Rp16M/año. Con la oferta esencialmente plana y los ingresos en declive año tras año a pesar de la presión competitiva mínima, el mercado muestra debilidad en la demanda en lugar de exceso de oferta. La brecha triple entre el promedio y los de alto rendimiento, combinada con una ocupación del 26%, sugiere una varianza de rendimiento significativa impulsada por factores más allá de los niveles de inventario.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Surabaya. Los ingresos anuales promedio son Rp66M con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Rp185M/año. El crecimiento mínimo de la oferta combinado con la disminución de ingresos sugiere saturación del mercado a pesar de la baja intensidad competitiva, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica condiciones de mercado desiguales donde la diferenciación de propiedades influye fuertemente en los rendimientos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Surabaya es 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de Rp695K, genera un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Rp133K por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Surabaya, con ingresos anuales de Rp143M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Surabaya. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Surabaya. Surabaya: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de licencia. Opera en un área gris regulatoria con supervisión gubernamental mínima. Los hoteles están regulados pero los STR privados están en gran medida sin monitoreo. Los anfitriones operan libremente en plataformas como Airbnb sin permisos. La aplicación es prácticamente inexistente para los propietarios individuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Surabaya actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 8%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos altos y promedio sugiere que el desempeño está altamente concentrado entre los listados principales, mientras que la tasa de ocupación del 26% refleja capacidad subutilizada en todo el mercado más amplio.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -52% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (enero-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Surabaya incluyen: Aire Acondicionado (100%), Tv (100%), Cocina (98%), Piscina (95%), Gimnasio (72%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Bañera de Hidromasaje, Estacionamiento, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 71% más (Rp185M/año vs Rp108M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Surabaya durante los últimos 12 meses: Mayo: Rp3676K, Junio: Rp4232K, Julio: Rp4509K, Agosto: Rp3731K, Septiembre: Rp4163K, Octubre: Rp3940K, Noviembre: Rp3999K, Diciembre: Rp6255K, Enero: Rp3667K, Febrero: Rp2901K, Marzo: Rp4136K, Abril: Rp3438K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Surabaya es Rp695K, con un aumento del 13% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian Rp489K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian Rp810K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian Rp1313K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian Rp1748K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en April.

Los huéspedes en Surabaya reservan con un promedio de 15 días de anticipación, una disminución del 19% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 13 días, 2 dormitorios: 16 días, 3 dormitorios: 18 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Surabaya Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 1%, los ingresos por listado disminuyeron 8%, la ocupación cayó 16%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 13%, y el tiempo de anticipación disminuyó 19%. La fuerte caída de ocupación a pesar de los aumentos de tarifas señala una demanda debilitada en relación con la oferta, sugiriendo que los huéspedes son más sensibles al precio. La brecha sustancial entre los listados promedio y los de alto desempeño indica una disparidad de desempeño significativa, reflejando un mercado bifurcado donde la competencia se intensifica para las propiedades de nivel medio.

En Surabaya, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 27% mayor ocupación que los días de semana.