Lombok

A fecha de mayo de 2026, Lombok, Senggigi, Kuta cuentan con 1,280 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Lombok genera Rp240M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Rp1107M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan Rp61M/año. La enorme disparidad de ingresos entre los niveles superiores e inferiores sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos en lugar de a los promedios generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Lombok. Los ingresos anuales promedio son de Rp240M con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Rp1107M/año. La tasa de ocupación actual del 26% destaca un entorno desafiante donde los establecimientos de primer nivel superan significativamente el promedio, lo que señala una dinámica de "el ganador se lo lleva todo" dentro del sector hotelero local.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Lombok es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de Rp2426K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Rp511K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Lombok, con unos ingresos anuales de Rp646M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Lombok. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Lombok. Lombok (Regency): Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requieren el permiso de negocio turístico (TDUP) y el registro local. Aplicación mínima; muchas villas operan de manera informal sin permisos. Las autoridades se centran en los complejos turísticos más grandes. Senggigi: Llenas de flexibilidad. Se requieren licencia comercial y permiso turístico. Aplicación ligera; muchas casas de huéspedes y alojamientos familiares operan sin la documentación completa. Los funcionarios priorizan el cumplimiento de los hoteles sobre los alquileres pequeños. Kuta (Lombok): Llenas de flexibilidad. Requisitos de permiso similares a los de Lombok en general. La aplicación es casi inexistente; el rápido crecimiento del turismo significa que muchas propiedades operan sin registro. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Lombok muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 12%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. Esta relación inversa entre el aumento de la oferta y la caída de los ingresos indica que el mercado está experimentando una saturación, lo que ejerce una presión a la baja sobre los rendimientos de las propiedades individuales.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 6% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Lombok incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (88%), Piscina (81%), Tv (69%), Balcón (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Calefacción, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 111% más (Rp668M/año frente a Rp317M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Lombok durante los últimos 12 meses: May: Rp15M, June: Rp15M, July: Rp20M, August: Rp20M, September: Rp17M, October: Rp18M, November: Rp12M, December: Rp14M, January: Rp13M, February: Rp11M, March: Rp14M, April: Rp17M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Lombok es de Rp2426K, un 14% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de Rp1440K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de Rp2497K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de Rp3925K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de Rp8044K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Lombok reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Lombok ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 13%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 12%, la ocupación cayó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estos indicadores reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y márgenes más reducidos a medida que la oferta supera el crecimiento actual de la demanda.

En Lombok, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo.