Bandung

A fecha de mayo de 2026, Bandung, Lembang, Cimahi cuentan con 2,565 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bandung genera Rp146M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Rp565M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan Rp39M/año. Esta amplia disparidad sugiere que los retornos del mercado están altamente polarizados, con activos de primer nivel capturando cuotas de ingresos significativas a pesar de un entorno de ingresos generales estancado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bandung. Los ingresos anuales promedio son de Rp146M con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Rp565M/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto indica que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en segmentos específicos que logran diferenciarse con éxito de la oferta general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bandung es del 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de Rp1983K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Rp326K por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Bandung, con ingresos anuales de Rp313M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Bandung. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquileres a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bandung. Bandung: Llenas. No se aplican regulaciones específicas de STR. Los anfitriones operan libremente sin permisos. Supervisión gubernamental mínima a pesar de que existen leyes generales de licencias comerciales en papel. Lembang: Llenas. Área turística con aceptación no oficial de alquileres. No se requieren ni se aplican permisos específicos de STR. Los anfitriones publican propiedades sin interferencia regulatoria. Cimahi: Llenas. No existe un marco dedicado a STR. Los anfitriones operan sin requisitos de registro. Esencialmente no regulado, sin mecanismos de aplicación activos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bandung muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 10% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. La tendencia negativa de los ingresos junto con el aumento de la oferta destaca un mercado que lucha por absorber nuevo inventario sin diluir el rendimiento existente.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 22% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-abril), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Bandung incluyen: Tv (99%), Kitchen (97%), Air Conditioning (92%), Pool (70%), Parking (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Hot Tub, Tv, con las propiedades con Bbq generando aproximadamente un 179% más (Rp539M/año frente a Rp193M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bandung durante los últimos 12 meses: May: Rp8339K, June: Rp13M, July: Rp12M, August: Rp8324K, September: Rp7350K, October: Rp6691K, November: Rp7551K, December: Rp21M, January: Rp11M, February: Rp6108K, March: Rp13M, April: Rp6254K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Bandung es de Rp1983K, un 15% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de Rp700K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de Rp959K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de Rp2140K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de Rp4905K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Bandung reservan con un promedio de 17 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 16 días, 2 dormitorios: 16 días, 3 dormitorios: 18 días, 4+ dormitorios: 19 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bandung ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 10%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 5%, la ocupación cayó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que sugiere que los operadores están intentando compensar las pérdidas de volumen con precios más altos.

En Bandung, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 72% mayor que los días de semana.