Bali (west)
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
Rp257.2m
Pro (12m)
↓27%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 Rp2••••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↓18 días
de los últimos 12 meses
Revpar
Rp440,540
Pro (12m)
↓49%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bali (west) a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Calefacción | 9 (7%) | +Rp 346,474,899 (+79%) | Rp 785,633,078 | Rp 439,158,179 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (6.1 noches)
4+ dormitorios (6.1 noches)
1 dormitorio (5.6 noches)
3 dormitorios (5.6 noches)
2 dormitorios (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (IDR 56)
4+ dormitorios (IDR 45)
3 dormitorios (IDR 35)
1 dormitorio (IDR 5)
Estudio (IDR 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (66%)
Anfitriones independientes (34%)
A fecha de junio de 2026, Gilimanuk, Pemuteran, Negara cuentan con 445 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 0% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Bali (West) genera Rp148M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Rp486M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan Rp43M/año. La amplia diferencia en los ingresos sugiere que las ganancias del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos en lugar de a las tendencias generales del mercado, ya que la oferta total permanece prácticamente estancada.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bali (West). El ingreso anual promedio es de Rp148M con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Rp486M/año. El marcado contraste entre las ganancias de primer nivel y el promedio de ocupación del 20% apunta a un mercado fragmentado donde un pequeño segmento captura la mayor parte de la demanda.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bali (West) es del 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de Rp2181K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Rp326K por día.
Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bali (West), con unos ingresos anuales de Rp264M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bali (West). El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bali (West). No cuento con datos fiables y actualizados sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en estas ubicaciones específicas de Bali (Gilimanuk, Pemuteran, Negara). Se trata de pueblos más pequeños en las regencias de Buleleng y Jembrana en Bali, donde las regulaciones formales de STR pueden ser mínimas o aplicarse de manera inconsistente. Sin información verificada sobre permisos reales, prácticas de aplicación u ordenanzas locales en estas áreas, recomiendo ponerse en contacto con las oficinas de turismo locales o asesores legales en Bali para conocer los requisitos actuales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bali (West) muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 34%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR, a pesar de los niveles de oferta estáticos, sugiere que el inventario existente está teniendo dificultades para mantener el poder de fijación de precios frente a las cambiantes preferencias de los viajeros.
Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -37% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Bali (West) incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (94%), Piscina (87%), Balcón (71%), Patio Privado (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Calefacción, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 77% más (Rp492M/año frente a Rp277M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bali (West) durante los últimos 12 meses: May: Rp9794K, June: Rp11M, July: Rp15M, August: Rp15M, September: Rp9175K, October: Rp9097K, November: Rp7074K, December: Rp8836K, January: Rp8745K, February: Rp6170K, March: Rp8667K, April: Rp10M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Bali (West) es de Rp2181K, un 13% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de Rp1194K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de Rp2750K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de Rp3277K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de Rp4486K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Bali (West) reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 35% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 24 días, 2-bedroom: 36 días, 3-bedroom: 38 días, 4+ bedroom: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bali (West) ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 34%, la ocupación cayó un 32%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 35%. Esta combinación de tarifas más altas y menor ocupación sugiere un mercado que intenta compensar las pérdidas de volumen mediante una fijación de precios agresiva.
En Bali (West), el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 6% mayor que los días de semana.