Bali (south)

A fecha de mayo de 2026, Seminyak, Canggu, Sanur, Jimbaran cuentan con 24,083 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bali (South) genera Rp413M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Rp1626M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan Rp86M/año. Esta enorme disparidad sugiere un mercado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, mientras que el grupo más amplio lucha con un crecimiento estancado y una eficiencia de ingresos decreciente.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bali (South). Los ingresos anuales promedio son de Rp413M con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Rp1626M/año. La diferencia entre los rendimientos promedio y los de alto nivel destaca que la rentabilidad está cada vez más polarizada, a medida que el crecimiento plano del inventario choca con una presión significativa a la baja sobre los ingresos por unidad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bali (South) es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de Rp3613K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Rp862K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bali (South), con unos ingresos anuales de Rp922M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bali (South). El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bali (South). Seminyak: Llenas de flexibilidad. Requiere licencia de negocio turístico (TDUP) y permisos locales. Aplicación mínima a pesar de las regulaciones; muchas villas operan de manera informal o bajo vacíos legales de arrendamiento a largo plazo. Canggu: Llenas de flexibilidad. Se requiere la misma licencia TDUP. Aplicación prácticamente inexistente; se toleran operaciones generalizadas sin licencia. No se aplican reglas de ocupación. Sanur: Llenas de flexibilidad. Se necesita TDUP, pero rara vez se verifica. Aplicación leve; la mayoría de las casas de huéspedes y villas operan con una supervisión mínima. Jimbaran: Llenas de flexibilidad. Se requiere licencia, pero la aplicación es mínima. Los hoteles se quejan de la competencia sin licencia, sin embargo, las autoridades rara vez actúan. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bali (South) muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 27%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta estabilización en la oferta sugiere una fase de corrección del mercado donde los activos existentes deben competir con mayor intensidad por un volumen decreciente de ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -34% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-noviembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Bali (South) incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (96%), Piscina (94%), Tv (85%), Balcón (49%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Gimnasio, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 81% más (Rp912M/año frente a Rp505M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bali (South) durante los últimos 12 meses: May: Rp27M, June: Rp29M, July: Rp30M, August: Rp31M, September: Rp26M, October: Rp25M, November: Rp21M, December: Rp27M, January: Rp25M, February: Rp20M, March: Rp25M, April: Rp29M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Bali (South) es de Rp3613K, un 2% menos respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de Rp1577K/noche, las de 2 dormitorios un promedio de Rp2782K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de Rp4009K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de Rp9913K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en noviembre.

Los huéspedes en Bali (South) reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 23 días, 2-bedroom: 29 días, 3-bedroom: 33 días, 4+ bedroom: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bali (South) ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 27%, la ocupación cayó un 16%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 2% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estas métricas reflejan un entorno de debilitamiento donde la reducción de las ventanas de reserva y una menor ocupación señalan una creciente presión sobre los rendimientos de los operadores.

En Bali (South), el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 7% mayor que los días de semana.