Bali (south)
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
Rp593.9m
Pro (12m)
↓26%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
Rp3,168,182
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
Rp1,178,325
Pro (12m)
↓32%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bali (south) a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +669.723.204 Rp | — | — |
| Barbacoa | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 7••.•••.••• Rp |
| Gimnasio | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +4••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
| Piscina | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +2••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 8••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
| tina de hidromasaje | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 9••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
| Acceso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6•.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 9••.•••.••• Rp | 🔒 8••.•••.••• Rp |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.2 noches)
2 dormitorios (6.1 noches)
3 dormitorios (5.8 noches)
4+ dormitorios (5.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (IDR 4,513)
2 dormitorios (IDR 3,209)
1 dormitorio (IDR 2,191)
4+ dormitorios (IDR 54)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (88%)
Anfitriones independientes (12%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Bali (Sur) promedió 25,511 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 11% respecto al año anterior y de 74% en dos años.
Un anuncio promedio en Bali (Sur) gana Rp414M al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan Rp1594M, mientras que los de bajo rendimiento ganan Rp89M por año.
La ocupación promedio en Bali (Sur) es de 28%, generando RevPAR de Rp885K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el ingreso anual promedio más alto en Bali (Sur), con Rp962M.
Las normas varían en todo Bali (Sur). Seminyak: Moderado. Requiere licencia de turismo ITAS, permiso de construcción IMB y registro comercial. La aplicación de la ley está aumentando pero es inconsistente; muchos operan de forma informal. Canggu: Moderado. Se requieren los mismos permisos que en Seminyak. Mayor aplicación de la ley, pero muchas villas sin licencia siguen operando; las inspecciones sorpresa son comunes. Sanur: Moderado. Se necesitan licencia ITAS y permisos. Zona más antigua con mayor cumplimiento; aplicación moderada con redadas periódicas. Jimbaran: Tolerado. Técnicamente se requieren permisos pero con aplicación mínima; muchas operaciones informales se toleran en esta zona más tranquila. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bali (Sur) se está volviendo más competitivo. La oferta ha crecido un 11% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido un 14%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en junio y noviembre.
Los servicios más comunes son Aire Acondicionado (99%), Cocina (97%), Internet (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+75%), Lavadora (+18%), TV (+15%).
La tarifa diaria promedio en Bali (Sur) es de Rp3751K, un 4% más alta interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Bali (Sur) reservan con un promedio de 33 días de anticipación, lo que representa una disminución de 6% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 26 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 45 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 6% superior a la ocupación de lunes a viernes.