Bali (north)

A fecha de junio de 2026, Lovina, Singaraja, Pemuteran cuentan con 832 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bali (North) genera Rp142M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Rp605M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan Rp40M/year. La marcada variación en los ingresos sugiere que la saturación del mercado está penalizando a los activos promedio, mientras que las propiedades de primer nivel mantienen importantes primas de rendimiento a pesar de una contracción anual de los ingresos del 31%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bali (North). Los ingresos anuales promedio son de Rp142M con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Rp605M/año. Las bajas tasas de ocupación combinadas con una amplia brecha de ingresos indican que la rentabilidad está cada vez más concentrada en un grupo selecto de operadores en lugar de estar distribuida en todo el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bali (North) es del 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de Rp2296K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Rp304K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bali (North), con unos ingresos anuales de Rp386M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bali (North). El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bali (North). No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su cumplimiento en Lovina, Singaraja y Pemuteran en Bali, Indonesia. Estos son destinos más pequeños donde las regulaciones formales de STR pueden ser mínimas o aplicarse de manera inconsistente a nivel local. Las regulaciones turísticas de Indonesia varían significativamente según la región, y el cumplimiento en áreas turísticas fuera de las principales ciudades como Denpasar suele ser informal. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bali (North) muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 31%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR a pesar del crecimiento mínimo de la oferta apunta a una contracción en la demanda agregada de viajeros en lugar de un exceso de oferta de anuncios.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -40% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Bali (North) incluyen: Kitchen (94%), Air Conditioning (90%), Pool (84%), Tv (63%), Balcony (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Air Conditioning, Heating, con las propiedades que cuentan con Hot Tub generando aproximadamente un 42% más (Rp742M/año frente a Rp522M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bali (North) durante los últimos 12 meses: May: Rp9159K, June: Rp11M, July: Rp13M, August: Rp11M, September: Rp9159K, October: Rp8711K, November: Rp7289K, December: Rp9061K, January: Rp6723K, February: Rp6619K, March: Rp10M, April: Rp9886K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Bali (North) es de Rp2296K, un 18% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de Rp1086K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de Rp1822K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de Rp2651K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de Rp4684K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en julio.

Los huéspedes en Bali (North) reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 27 días, 2-bedroom: 33 días, 3-bedroom: 43 días, 4+ bedroom: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bali (North) ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 31%, la ocupación cayó un 31%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. El aumento de las tarifas junto con la caída de la ocupación y los tiempos de antelación más cortos sugieren un cambio hacia reservas de última hora sensibles al precio.

En Bali (North), el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor demanda. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el lunes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 6% mayor que los días de semana.