Bali (east)

A partir de junio de 2026, Ubud, Sanur, Candidasa tienen 1,515 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bali (East) genera Rp181M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Rp994M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan Rp44M/año. Con la oferta creciendo 3.9% YoY frente a una caída de ingresos del 23.6% y una ocupación del 21%, el mercado enfrenta una competencia intensificada donde el rendimiento diverge cada vez más—los de alto rendimiento ganan 5.5x los retornos promedio, indicando una concentración de demanda selectiva.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bali (East). Los ingresos anuales promedio son Rp181M con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta Rp994M/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año, señalando una competencia cada vez más intensa y condiciones de demanda más débiles. La brecha sustancial entre el promedio y los de alto rendimiento sugiere una estratificación del mercado, donde la diferenciación determina cada vez más la rentabilidad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bali (East) es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de Rp2422K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Rp394K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Bali (East), con ingresos anuales de Rp560M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Bali (East). El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bali (Este). Ubud: Permisivo. Se requiere licencia comercial (SIUP) y permiso de turismo (TDUP), pero la aplicación es mínima. Muchas villas y casas de huéspedes operan informalmente sin permisos adecuados. Las autoridades locales rara vez verifican el cumplimiento. Sanur: Permisivo. Los mismos requisitos de permisos que Ubud (SIUP, TDUP), más aprobación de la asociación de vecinos. La aplicación es ligera; muchas propiedades operan sin documentación completa. Inspecciones ocasionales solo en desarrollos más grandes. Candidasa: Permisivo. Los permisos de turismo teóricamente son requeridos, pero la ubicación rural significa prácticamente ninguna aplicación. La mayoría de los alquileres pequeños operan informalmente con aceptación de la comunidad local. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bali (East) actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 4% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 24%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La tasa de ocupación del 21% combinada con una disminución significativa de ingresos sugiere una competencia intensificada, mientras que la brecha amplia entre propiedades promedio ($180.7M) y propiedades de alto desempeño ($994.3M) revela una estratificación de desempeño sustancial en el mercado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -29% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (December-February) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Bali (East) incluyen: Kitchen (82%), Air Conditioning (81%), Pool (76%), Balcony (56%), Private Yard (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Pool, Gym, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 87% más (Rp1026M/year vs Rp547M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Bali (East) durante los últimos 12 meses: May: Rp12M, June: Rp12M, July: Rp16M, August: Rp15M, September: Rp13M, October: Rp11M, November: Rp11M, December: Rp11M, January: Rp9900K, February: Rp8757K, March: Rp12M, April: Rp12M. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Bali (East) es Rp2422K, con un aumento del 15% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian Rp1665K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian Rp2402K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian Rp4264K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian Rp8334K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en February y son más bajas en May.

Los huéspedes en Bali (East) reservan con un promedio de 32 días de anticipación, una disminución del 26% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 43 días, 4+ dormitorios: 41 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bali (East) ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron 24%, la ocupación cayó 25%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 15%, y el tiempo de anticipación disminuyó 26%. La combinación de tarifas crecientes en medio de una ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas señala un exceso de oferta presionando la demanda, mientras que la amplia brecha entre los anuncios promedio y los de mejor desempeño sugiere que el éxito se concentra entre las propiedades premium.

En Bali (East), el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el jueves y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran 11% mayor ocupación que los días de semana.