Bali (east)
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
Rp329m
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓15%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
Rp2,257,434
Pro (12m)
↑19%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
36 días
Pro (12m)
↓12 días
de los últimos 12 meses
Revpar
Rp660,849
Pro (12m)
↓22%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bali (east) a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +379.169.427 Rp | — | — |
| Gimnasio | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 8••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| Piscina | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 7••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| Barbacoa | 🔒 9• (••%) | 🔒 +3•.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (5.9 noches)
3 dormitorios (4.3 noches)
2 dormitorios (4.3 noches)
1 dormitorio (3.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (IDR 44)
3 dormitorios (IDR 43)
2 dormitorios (IDR 22)
1 dormitorio (IDR 20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (77%)
Anfitriones independientes (23%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Bali (Este) promedió 1,656 listados activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 17% respecto al año anterior y de 50% en dos años.
Un listado promedio en Bali (Este) gana Rp188M al año. Los listados de alto rendimiento ganan Rp1046M, mientras que los de bajo rendimiento ganan Rp43M.
La ocupación promedio en Bali (Este) es de 19%, produciendo RevPAR de Rp421K por noche disponible.
Los listados de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Bali (Este), con Rp565M.
Las normas varían en todo Bali (Este). Ubud: Leninarias. Licencia comercial (ITAS) y permiso de turismo teóricamente requeridos, pero la aplicación es mínima. La mayoría de las villas operan de manera informal sin permisos. Las autoridades se concentran en la recaudación de impuestos en lugar del cumplimiento. Sanur: Leninarias. Los mismos requisitos de permiso que en Ubud, rara vez se aplican. El mercado establecido de alquiler de villas opera en gran medida sin regulación. Las medidas enérgicas ocasionales contra propiedades sin licencia son inconsistentes. Candidasa: Leninarias. Supervisión mínima en esta zona más pequeña. Pocos anfitriones obtienen los permisos adecuados. Prácticamente no hay aplicación activa de las regulaciones de alquiler a corto plazo. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bali (Este) muestra signos de saturación. La oferta ha crecido 17% interanualmente, mientras que RevPAR ha disminuido 7%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son Internet (91%), Estacionamiento (88%), Cocina (84%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Baño de Hidromasaje (+47%), Gimnasio (+26%), Televisión (+21%).
La tarifa diaria promedio en Bali (Este) es de Rp2591K, un aumento de 23% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Bali (Este) reservan un promedio de 34 días de anticipación, una disminución de 9% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían de 31 días para listados de 1 habitaciones a 44 días para listados de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el miércoles y son más bajas el sábado. La ocupación de fin de semana es 12% más alta que la ocupación entre semana.