Bali (central)
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
Rp422.3m
Pro (12m)
↓28%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
Rp2,328,457
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓11 días
de los últimos 12 meses
Revpar
Rp847,154
Pro (12m)
↓32%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bali (central) a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +742.039.561 Rp | — | — |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5••.•••.••• Rp (+•••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 3••.•••.••• Rp |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 4••.•••.••• Rp |
| Barbacoa | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9•.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
| Aparcamiento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7•.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
| Calefacción | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3•.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3•.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.8 noches)
2 dormitorios (5.4 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
4+ dormitorios (3.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (IDR 13,077)
3 dormitorios (IDR 8,956)
2 dormitorios (IDR 6,297)
1 dormitorio (IDR 17)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (85%)
Anfitriones independientes (15%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Bali Central promedió 7,930 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 16% respecto al año anterior y del 45% en dos años.
Un anuncio promedio en Bali Central gana Rp274M al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan Rp1271M, mientras que los de bajo rendimiento ganan Rp66M.
La ocupación promedio en Bali Central es de 25%, produciendo RevPAR de Rp594K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Bali Central, con Rp915M.
Las normas varían en todo Bali Central. Ubud: Tolerante. Se requiere licencia comercial (SIUP) y permiso de turismo (TDP), pero la aplicación es mínima. Muchas villas operan sin permisos. Seminyak: Tolerante. Se requieren permisos de construcción SIUP, TDP e IMB. La aplicación es esporádica a pesar de las regulaciones. La mayoría de los alquileres operan de forma informal. Canggu: Tolerante. Los mismos requisitos de permisos que en Seminyak. Aplicación limitada. Es común una alta densidad de alquileres sin licencia. Sanur: Tolerante. Los permisos de turismo son obligatorios pero rara vez se verifican. Zona más antigua con propiedades establecidas, aplicación de la ley en general leve. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bali Central muestra signos de saturación. La oferta ha crecido un 16% interanual, mientras que la RevPAR ha disminuido un 15%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en noviembre y febrero.
Los servicios más comunes son Aire acondicionado (96%), Internet (95%), Cocina (94%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son TV (+66%), Piscina (+41%), Lavadora (+26%).
La tarifa diaria promedio en Bali Central es de Rp2636K, un aumento del 5% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Bali Central reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución de 12% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 28 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 43 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.