Bali (central)
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
Rp439m
Pro (12m)
↓23%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
42%
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
Rp2,315,863
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
Rp889,054
Pro (12m)
↓17%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bali (central) a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +827.631.864 Rp | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 4••.•••.••• Rp |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
| Barbacoa | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 7••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| Bicicletas | 🔒 7• (•%) | 🔒 +6•.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| Aparcamiento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4•.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.1 noches)
2 dormitorios (5.8 noches)
Estudio (5.5 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (IDR 13,670)
3 dormitorios (IDR 9,460)
2 dormitorios (IDR 3,862)
Estudio (IDR 25)
1 dormitorio (IDR 16)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (74%)
Anfitriones independientes (26%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Bali (Central) promedió 8,014 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 17% respecto al año anterior y del 47% en dos años.
Un anuncio promedio en Bali (Central) gana Rp281M/año. Los de alto rendimiento ganan Rp1293M, mientras que los de bajo rendimiento ganan Rp68M.
La ocupación promedio en Bali (Central) es de 26%, generando RevPAR de Rp611K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Bali (Central), con Rp927M.
Las reglas varían en Bali (Central). Ubud: indulgente. Se requiere permiso comercial (ITAS) y impuesto turístico. Cumplimiento mínimo; muchos operan informalmente sin permisos. Seminyak: indulgente. Se necesita permiso ITAS, permiso de construcción IMB e impuesto turístico. Cumplimiento leve; operaciones sin licencia muy toleradas. Canggu: indulgente. Requisitos de permisos iguales que en Seminyak. Cumplimiento esporádico; muchas villas operan sin la licencia adecuada. Sanur: indulgente. Se requieren ITAS y permisos locales. Cumplimiento mínimo; alquileres informales comunes a pesar de las regulaciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bali (Central) muestra signos de saturación. La oferta ha crecido 17% interanual, mientras que RevPAR ha disminuido 8%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en noviembre y febrero.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (96%), cocina (95%), internet (93%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son televisión (+60%), aire acondicionado (+26%), piscina (+24%).
La tarifa diaria promedio en Bali (Central) es de Rp2638K, un aumento del 5% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Bali (Central) reservan un promedio de 32 días de anticipación, una disminución de 6% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 28 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 44 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.
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