Bali (central)

A partir de junio de 2026, Ubud, Seminyak, Canggu, Sanur tienen 7,397 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bali (Central) genera Rp267M por año. Las propiedades de alto desempeño generan Rp1251M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan Rp64M/año. A pesar de una oferta plana en 2 años, un aumento de oferta de 6.4% YoY combinado con una disminución de ingresos de -28.5% y una ocupación del 26% señalan una competencia intensificada que supera la demanda, con la brecha de ingresos de 4.7x entre los desempeños alto y promedio indicando una diferenciación significativa entre los listados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bali (Central). Los ingresos anuales promedio son Rp267M con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta Rp1251M/año. A pesar del crecimiento modesto de la oferta, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año, lo que indica un debilitamiento de la demanda en relación con el inventario disponible. La brecha sustancial entre las propiedades promedio y las de alto rendimiento sugiere que los ganadores del mercado están capturando una participación desproporcionada en un entorno competitivo.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bali (Central) es 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de Rp2603K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Rp569K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Bali (Central), con ingresos anuales de Rp862M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Bali (Central). El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bali (Central). Ubud: Moderada. Se requiere licencia comercial (ITAS) y permiso de turismo. La aplicación va en aumento pero es inconsistente, muchos operan informalmente. Seminyak: Moderada. Se necesita licencia ITAS y cumplimiento de zonificación. Las áreas turísticas son toleradas, la aplicación es selectiva, ocurren redadas periódicas. Canggu: Permisiva. Existen los mismos requisitos de permisos pero raramente se aplican. Alta densidad de alquileres sin licencia operando abiertamente. Sanur: Moderada. Se requieren permisos, regulaciones antiguas. La aplicación es más ligera que en Seminyak, las operaciones establecidas generalmente son toleradas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bali (Central) actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 28%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre propiedades de alto desempeño ($1.25M) e ingresos promedio ($267K) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando una competencia intensificada donde el posicionamiento en el mercado determina cada vez más los retornos.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -36% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-noviembre) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Bali (Central) incluyen: Air Conditioning (95%), Kitchen (92%), Pool (88%), Tv (67%), Balcony (50%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Tv, Air Conditioning, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 132% más (Rp664M/year vs Rp286M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Bali (Central) durante los últimos 12 meses: May: Rp18M, June: Rp19M, July: Rp23M, August: Rp22M, September: Rp18M, October: Rp17M, November: Rp13M, December: Rp15M, January: Rp16M, February: Rp13M, March: Rp15M, April: Rp18M. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Bali (Central) es Rp2603K, con un aumento del 5% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian Rp1392K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian Rp2578K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian Rp4258K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian Rp8322K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Bali (Central) reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución del 23% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Bali (Central) ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 6%, los ingresos por listado disminuyeron 28%, la ocupación cayó 26%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 5%, y el tiempo de anticipación disminuyó 23%. El desequilibrio entre oferta y demanda—donde los nuevos listados superan la demanda de reservas—intensifica la competencia y comprime los márgenes a pesar de los aumentos de tarifas. La gran brecha de desempeño entre los ganadores altos y promedio sugiere una bifurcación del mercado, donde las propiedades diferenciadas capturan una participación desproporcionada.

En Bali (Central), el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.