Kecskemét

A partir de junio de 2026, Kecskemét, Baja, Kiskunfélegyháza tienen 393 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kecskemét genera Ft3.7M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Ft9.2M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan Ft1.4M/año. La oferta decreciente combinada con ingresos planos sugiere un mercado en contracción donde los anfitriones enfrentan una competencia intensificada a pesar de menos listados, mientras que la brecha de 2.5x entre el promedio y los de alto rendimiento indica una diferenciación operativa significativa entre las propiedades activas.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kecskemét. Los ingresos anuales promedio son Ft3.7M con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Ft9.2M/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos estables sugiere una disponibilidad más limitada sin un crecimiento proporcional de la demanda, lo que indica un mercado en consolidación donde el rendimiento diverge cada vez más entre los anuncios optimizados y los promedio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kecskemét es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de Ft35K, genera un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Ft7K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Kecskemét, con ingresos anuales de Ft10.7M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Kecskemét. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kecskemét. Kecskemét: Permisivo. Se requiere registro comercial e impuesto turístico. Aplicación mínima, muchos anfitriones operan informalmente. Baja: Permisivo. Se necesita licencia comercial básica y registro fiscal. Aplicación ligera, el cumplimiento varía. Kiskunfélegyháza: Permisivo. Se requiere impuesto turístico y registro comercial. Supervisión mínima, operaciones informales comunes. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kecskemét actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 1%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($3.68M) y los mejores desempeños ($9.19M) sugiere una varianza considerable de desempeño, reflejando un mercado donde la diferenciación impulsa los rendimientos en lugar del crecimiento generalizado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 100% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (febrero-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Kecskemét incluyen: Cocina (98%), Televisor (95%), Aire Acondicionado (93%), Calefacción (91%), Lavadora (77%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bañera de Hidromasaje, Sauna, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 217% más (Ft16.9M/año vs Ft5.3M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Kecskemét durante los últimos 12 meses: Mayo: Ft187K, Junio: Ft197K, Julio: Ft271K, Agosto: Ft288K, Septiembre: Ft207K, Octubre: Ft237K, Noviembre: Ft196K, Diciembre: Ft238K, Enero: Ft166K, Febrero: Ft162K, Marzo: Ft178K, Abril: Ft302K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Kecskemét es Ft35K, con un aumento del 25% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian Ft27K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian Ft33K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian Ft40K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian Ft115K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Kecskemét reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una disminución del 16% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 26 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Kecskemét ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 3%, los ingresos por anuncio aumentaron 1%, la ocupación cayó 4%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 25%, y el tiempo de anticipación disminuyó 16%. El fuerte aumento de tarifas combinado con la ocupación decreciente y ventanas de reserva más cortas sugiere que los anfitriones están fijando precios agresivamente ante una demanda más ajustada. La amplia brecha entre los anuncios promedio y los de mejor desempeño indica una estratificación de desempeño significativa en el mercado.

En Kecskemét, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 37% mayor ocupación que los días de semana.