Győr

A partir de junio de 2026, Győr, Pannonhalma, Tata tienen 283 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Győr genera Ft4.9M por año. Las propiedades de alto rendimiento generan Ft10.6M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan Ft2.1M/año. A pesar de la disminución de la oferta, los ingresos planos sugieren que la demanda se está debilitando más rápido que las reducciones de inventario, señalando una competencia cada vez más intensa. La brecha de rendimiento de 5x indica una bifurcación del mercado donde la diferenciación impacta significativamente la viabilidad con una ocupación del 36%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Győr. Los ingresos anuales promedio son Ft4.9M con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Ft10.6M/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos estables sugiere condiciones de mercado más restrictivas, mientras que la brecha de ingresos de 2.16x entre los mejores y los promedios indica una diferenciación significativa entre los anuncios.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Győr es 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de Ft36K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Ft10K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Győr, con ingresos anuales de Ft7.8M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Győr. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Győr. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Győr, Pannonhalma y Tata específicamente. Hungría tiene leyes nacionales de alojamiento turístico que requieren registro, pero la aplicación local varía significativamente según el municipio. Sin información verificada sobre las prácticas reales de aplicación en estas ciudades específicas, no puedo clasificarlas con precisión como Estrictas, Moderadas o Permisivas. Le recomiendo que se comunique directamente con las oficinas de turismo locales (turisztikai iroda) para conocer los requisitos actuales y la realidad de la aplicación. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Győr actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 8% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 1%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($4.9M) y los de alto desempeño ($10.6M) sugiere una varianza de desempeño considerable, reflejando un mercado competitivo donde la diferenciación impulsa los retornos a pesar de los vientos en contra de ingresos generales.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 14% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Győr incluyen: Kitchen (98%), Tv (93%), Heating (91%), Air Conditioning (81%), Parking (67%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Pool, Sauna, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 137% más (Ft14.3M/año vs Ft6.0M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Győr durante los últimos 12 meses: Mayo: Ft255K, Junio: Ft267K, Julio: Ft324K, Agosto: Ft346K, Septiembre: Ft271K, Octubre: Ft339K, Noviembre: Ft245K, Diciembre: Ft339K, Enero: Ft228K, Febrero: Ft210K, Marzo: Ft269K, Abril: Ft405K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Győr es Ft36K, con un aumento del 24% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian Ft30K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian Ft38K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian Ft61K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian Ft90K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Győr reservan con un promedio de 28 días de anticipación, una disminución del 23% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Győr ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 8%, los ingresos por anuncio disminuyeron 1%, la ocupación cayó 7%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 24%, y el tiempo de anticipación disminuyó 23%. Los aumentos de tarifas pronunciados en medio de la ocupación decreciente sugieren que los anfitriones están compitiendo por menos reservas en lugar de capitalizar la demanda, mientras que la amplia brecha entre los anuncios promedio y los de mejor desempeño indica un desempeño de mercado muy desigual.

En Győr, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 40% mayor ocupación que los días de semana.