Budapest

A fecha de mayo de 2026, Budapest, Szentendre, Gödöllő cuentan con 7,548 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Budapest genera Ft10.2M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Ft23.4M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan Ft4.6M/año. Esta amplia variación subraya un mercado donde el inventario de primer nivel captura cuotas de ingresos desproporcionadas a pesar de una disminución anual de ingresos más amplia del 5.5%, lo que sugiere que el rendimiento de los activos de alta gama está desacoplado de la contracción general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Budapest. Los ingresos anuales promedio son de Ft10.2M con una ocupación del 55%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Ft23.4M/año. La reducción del 10% en la oferta indica un panorama más restringido, lo que podría estabilizar las tasas de ocupación para los operadores existentes a pesar de la actual presión a la baja sobre los ingresos totales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Budapest es del 55%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de Ft42K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Ft21K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Budapest, con unos ingresos anuales de Ft18.7M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Budapest. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Budapest. Budapest: Moderado. Registro obligatorio desde 2022, se requiere la recaudación de impuestos turísticos y es necesario el consentimiento del edificio. Aplicación creciente con multas, pero muchos operan de manera informal. Szentendre: Lleno de flexibilidad. Se aplica el registro nacional, restricciones locales mínimas. Aplicación ligera en la práctica. Gödöllő: Lleno de flexibilidad. Se requiere registro nacional básico, pocas reglas locales. Aplicación activa mínima, los anfitriones operan libremente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Budapest muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada sugiere una corrección del mercado donde tanto la participación de los anfitriones como el gasto de los huéspedes se están recalibrando al mismo tiempo.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 38% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Budapest incluyen: Cocina (99%), Calefacción (94%), Tv (87%), Aire acondicionado (87%), Lavadora (80%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, Lavadora, Internet, con las propiedades con Aire acondicionado ganando aproximadamente un 26% más (Ft10.1M/año frente a Ft8.0M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Budapest durante los últimos 12 meses: May: Ft615K, June: Ft600K, July: Ft620K, August: Ft829K, September: Ft598K, October: Ft633K, November: Ft559K, December: Ft1.0M, January: Ft503K, February: Ft403K, March: Ft496K, April: Ft671K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Budapest es de Ft42K, un 3% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de Ft33K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de Ft49K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de Ft69K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de Ft109K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Budapest reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 37 días, 3 dormitorios: 42 días, 4+ dormitorios: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Budapest ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio bajaron un 5%, la ocupación cayó un 1%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 3% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. La reducción en los tiempos de antelación junto con el aumento de las tarifas sugiere que los huéspedes están reservando más cerca de la fecha de llegada, lo que refleja una mayor sensibilidad al precio en un mercado en contracción.

En Budapest, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 39% mayor que los días de semana.