Zagreb
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
kn135.4k
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
kn715
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
26 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
kn264
Pro (12m)
↓15%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Zagreb a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +132.693 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| tina de hidromasaje | 🔒 5• (•%) | 🔒 +8•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Barbacoa | 🔒 7• (•%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Lavadora | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Aire acondicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• kn (+••%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Se permiten mascotas | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +7••• kn (+•%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Gimnasio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• kn (+•%) | 🔒 1••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.1 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
1 dormitorio (4.7 noches)
3 dormitorios (3.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (HRK 52)
3 dormitorios (HRK 38)
2 dormitorios (HRK 34)
1 dormitorio (HRK 24)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (80%)
Anfitriones independientes (20%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Zagreb promedió 2,112 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 8% respecto al año anterior.
Un anuncio promedio en Zagreb genera kn115K al año. Los alojamientos de alto rendimiento obtienen kn213K, mientras que los de bajo rendimiento ganan kn51K.
La ocupación media en Zagreb es de 40%, produciendo RevPAR de kn229 por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Zagreb, situándose en kn184K.
Las normas varían en todo Zagreb. Zagreb: Moderado. Se requiere registro en la autoridad fiscal y en la junta de turismo, y la recaudación de la tasa turística es obligatoria. No existen normas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. La fiscalización ha aumentado con inspecciones y multas a propiedades no registradas, aunque algunos anfitriones todavía operan de manera informal. Es un mercado generalmente cumplidor con supervisión activa. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Zagreb no muestra señales claras de saturación. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 3%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en diciembre y mayo; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son TV (98%), Cocina (96%), Aire acondicionado (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+38%), Internet (+27%), TV (+19%).
La tarifa diaria promedio en Zagreb es de kn741, un 11% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Zagreb reservan con un promedio de 26 días de anticipación, lo que representa una disminución de 13% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 24 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 36 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 31% más alta que la ocupación entre semana.