Zagreb

A fecha de mayo de 2026, Zagreb cuenta con 2,125 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Zagreb genera kn109K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kn207K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan kn46K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos destaca una brecha de rendimiento significativa, lo que sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento de la propiedad en lugar de solo a las tendencias generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Zagreb. El ingreso anual promedio es de kn109K con una ocupación del 40%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kn207K/año. La tasa de ocupación del 40% refleja un entorno competitivo donde los que más ganan probablemente capturan una parte desproporcionada de la demanda limitada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Zagreb es del 40%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kn718, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kn207 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Zagreb, con unos ingresos anuales de kn178K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Zagreb. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Zagreb. Zagreb: Moderado. Se requiere el registro ante la oficina de turismo y la autoridad fiscal, y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. No existen reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. La aplicación de la normativa está aumentando mediante inspecciones fiscales y quejas de vecinos, aunque muchos anfitriones todavía operan de manera informal. Existen sanciones, pero se aplican de forma inconsistente. Profesionalización creciente del mercado. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Zagreb muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, ya que la contracción en la oferta se alinea con los cambios generales en los ingresos, lo que sugiere que el mercado se está ajustando a un volumen total menor.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -39% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Zagreb incluyen: Kitchen (96%), Air Conditioning (96%), Tv (94%), Heating (89%), Washing Machine (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Air Conditioning, Pets Allowed, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 19% más (kn143K/año frente a kn120K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Zagreb durante los últimos 12 meses: May: kn6K, June: kn6K, July: kn6K, August: kn6K, September: kn7K, October: kn7K, November: kn6K, December: kn10K, January: kn5K, February: kn4K, March: kn5K, April: kn7K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Zagreb es de kn718, un 9% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kn627/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kn890/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kn1K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kn2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Zagreb reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Zagreb ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio bajaron un 16%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas revelan un mercado cada vez más reactivo, donde las ventanas de reserva más cortas y las tarifas más altas sugieren que los viajeros se están volviendo más oportunistas.

En Zagreb, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 35% mayor que los días de semana.