Zadar
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
kn179k
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
34%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
kn1,141
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
31 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
kn284
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Zadar a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +237.010 kn | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Lavadora | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Barbacoa | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Gimnasio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Aire acondicionado | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Acceso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (9.5 noches)
4+ dormitorios (9.4 noches)
3 dormitorios (8.9 noches)
Estudio (8.8 noches)
1 dormitorio (8.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (HRK 87)
3 dormitorios (HRK 67)
2 dormitorios (HRK 54)
1 dormitorio (HRK 31)
Estudio (HRK 28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (61%)
Anfitriones independientes (39%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Zadar promedió 7,708 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 3% respecto al año anterior y de 11% en dos años.
Un anuncio promedio en Zadar gana kn106K/año. Los de alto rendimiento ganan kn359K, mientras que los de bajo rendimiento ganan kn52K.
La ocupación promedio en Zadar es de 27%, generando RevPAR de kn187 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Zadar, con kn249K.
Las reglas varían en Zadar. Zadar: Moderado. Registro requerido, categorización obligatoria, cobro de impuesto turístico. Aplicación estándar mediante inspecciones. Nin: Moderado. Se aplican las mismas normas nacionales de registro y categorización. Capacidad de cumplimiento local limitada en municipios más pequeños. Biograd na Moru: Moderado. Registro, categorización e impuesto turístico obligatorios por ley nacional. Cumplimiento moderado, enfoque en cumplimiento fiscal y normas de seguridad. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Zadar no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 11%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (99%), televisión (97%), internet (93%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son piscina (+103%), jacuzzi (+89%), lavadora (+62%).
La tarifa diaria promedio en Zadar es de kn1K, un aumento del 4% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Zadar reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una baja de 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 28 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 39 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el domingo. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes.
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