Zadar

A fecha de mayo de 2026, Zadar, Nin, Biograd na Moru cuentan con 7,779 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Zadar genera kn100K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kn393K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan kn46K/año. Esta variación significativa en los ingresos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad en lugar del rendimiento base general del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Zadar. Los ingresos anuales promedio son de kn100K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kn393K/año. La amplia brecha entre las ganancias promedio y las de primer nivel indica que la rentabilidad está impulsada por un pequeño segmento de unidades que captan una demanda desproporcionada.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Zadar es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kn1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kn150 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Zadar, con unos ingresos anuales de kn267K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Zadar. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Zadar. Zadar: Moderada. Se requiere registro en el Ministerio de Turismo, certificado de categorización y el cobro del impuesto turístico es obligatorio. Aplicación estándar mediante inspecciones. Nin: Moderada. Se aplican los mismos requisitos nacionales: registro, categorización y cobro de impuestos. Aplicación de leve a moderada en el municipio más pequeño. Biograd na Moru: Moderada. Se requiere registro y categorización según la ley croata, el impuesto turístico es obligatorio. Aplicación estándar, inspecciones ocasionales por parte de las autoridades turísticas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Zadar muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 37%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de la contracción en la oferta, la caída más pronunciada en los ingresos sugiere que la demanda general del mercado se ha debilitado más rápidamente que la reducción del inventario.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 39% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Zadar incluyen: Aire Acondicionado (98%), Cocina (87%), Tv (82%), Lavadora (68%), Balcón (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Gimnasio, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 148% más (kn433K/año frente a kn174K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Zadar durante los últimos 12 meses: May: kn4K, June: kn9K, July: kn13K, August: kn13K, September: kn6K, October: kn3K, November: kn785, December: kn1K, January: kn671, February: kn298, March: kn872, April: kn3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Zadar es de kn1K, un 7% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kn696/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kn1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kn2K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kn3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Zadar reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 37% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Zadar ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio cayeron un 37%, la ocupación bajó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 7% y el tiempo de antelación disminuyó un 37%. Estas métricas destacan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas junto con una competencia más intensa, a medida que los operadores luchan por mantener la ocupación a pesar del aumento de las tarifas.

En Zadar, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes.