Vinisce

A fecha de mayo de 2026, Split, Trogir, Šibenik cuentan con 8,775 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Vinisce genera kn91K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kn499K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan kn41K/año. La enorme variación en los ingresos sugiere un mercado donde los listados de élite capturan una parte desproporcionada de la demanda, desvinculándose del rendimiento estancado del inventario promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Vinisce. Los ingresos anuales promedio son de kn91K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kn499K/año. Esta diferencia significativa indica que, si bien el mercado en general enfrenta dificultades, los activos de primer nivel mantienen un gran atractivo que trasciende las caídas generalizadas de ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Vinisce es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kn1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kn137 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Vinisce, con unos ingresos anuales de kn304K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Vinisce. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Vinisce. Split: Moderado. Se requiere registro en el Ministerio de Turismo, identificación fiscal obligatoria. Requisitos estándar de seguridad/equipamiento. Aplicación moderada con inspecciones periódicas y multas para propiedades no registradas. Trogir: Moderado. Se requiere registro turístico y categorización, se aplican tasas locales. Marco nacional similar al de Split. La aplicación existe, pero se centra en operadores no registrados durante la temporada alta. Šibenik: Moderado. Registro obligatorio en la oficina de turismo, se necesita categorización. Se verifica el cumplimiento fiscal. Aplicación moderada, dirigida a alquileres sin licencia y violaciones de estándares de calidad. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Vinisce muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 42%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída en el RevPAR, a pesar de la contracción de la oferta, sugiere que la demanda del mercado se está debilitando actualmente más rápido de lo que los anfitriones están abandonando el sector.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 36% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Vinisce incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (82%), Tv (75%), Lavadora (67%), Balcón (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 176% más (kn517K/año frente a kn188K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Vinisce durante los últimos 12 meses: May: kn4K, June: kn8K, July: kn13K, August: kn13K, September: kn6K, October: kn3K, November: kn685, December: kn929, January: kn407, February: kn261, March: kn727, April: kn2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Vinisce es de kn1K, un 5% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kn682/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kn1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kn2K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kn4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Vinisce reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 39% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 25 días, 2-bedroom: 28 días, 3-bedroom: 31 días, 4+ bedroom: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Vinisce ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 42%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 5% y el tiempo de antelación disminuyó un 39%. Estas métricas reflejan un cambio hacia patrones de reserva de última hora y presión en los precios a pesar de una contracción en el inventario total disponible.

En Vinisce, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el lunes.