Varaždin

A fecha de junio de 2026, Varaždin, Čakovec, Koprivnica cuentan con 340 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Varaždin genera kn167K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kn658K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan kn64K/año. Esta enorme variación sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente bifurcado, con activos de primer nivel capturando cuotas de ingresos desproporcionadas, mientras que la mayoría del inventario lucha por ganar tracción en un entorno de ingresos estancado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Varaždin. Los ingresos anuales promedio son de kn167K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kn658K/año. La diferencia entre el promedio y el segmento de gama alta indica que el mercado recompensa significativamente más a ciertos perfiles de activos que a otros, a pesar de una tasa de ocupación general relativamente baja.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Varaždin es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kn2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kn323 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Varaždin, con unos ingresos anuales de kn349K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Varaždin. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Varaždin. Varaždin: Moderado. Se requiere registro ante la autoridad fiscal, notificación a la oficina de turismo y normas de seguridad. Aplicación moderada mediante inspecciones. Čakovec: Moderado. Registro obligatorio, se necesita certificado de categorización y cumplimiento fiscal. Aplicación estándar mediante controles periódicos. Koprivnica: Moderado. Registro ante el Ministerio de Turismo, se requiere categorización y permisos locales. Aplicación moderada mediante inspecciones. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Varaždin muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Dicho equilibrio sugiere que el mercado está absorbiendo actualmente el nuevo inventario sin experimentar una dilución inmediata de las ganancias de los propietarios existentes.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 30% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Varaždin incluyen: aire acondicionado (95%), TV (89%), cocina (87%), calefacción (78%), lavadora (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen piscina, jacuzzi y barbacoa, con propiedades con piscina que generan aproximadamente un 317% más (kn705K/año frente a kn169K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Varaždin durante los últimos 12 meses: May: kn7K, June: kn15K, July: kn21K, August: kn26K, September: kn9K, October: kn6K, November: kn6K, December: kn8K, January: kn6K, February: kn4K, March: kn5K, April: kn6K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Varaždin es de kn2K, un 28% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kn740/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kn1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kn3K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kn4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Varaždin reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 35% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 23 días, 2-bedroom: 27 días, 3-bedroom: 32 días, 4+ bedroom: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Varaždin ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 5%, los ingresos por anuncio aumentaron un 1%, la ocupación cayó un 15%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 35%. Estas métricas reflejan un cambio hacia estrategias de precios más altos en medio de un menor volumen, lo que indica una transición del mercado hacia reservas de último minuto con precios premium.

En Varaždin, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 40% mayor que los días de semana.