Ugljan

A fecha de junio de 2026, Ugljan, Zadar, Biograd na Moru cuentan con 995 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 18% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ugljan genera kn66K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kn312K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan kn32K/año. La extrema variación en los ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente bifurcado, donde los activos de primer nivel capturan porciones significativamente mayores de la demanda a pesar de una contracción general del 40% en los ingresos anuales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ugljan. Los ingresos anuales promedio son de kn66K con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kn312K/año. La tasa de ocupación promedio del 22%, junto con la gran brecha de ganancias, destaca un mercado donde la demanda limitada se concentra en un pequeño segmento de propiedades en lugar de distribuirse entre toda la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ugljan es del 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kn1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kn98 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ugljan, con unos ingresos anuales de kn209K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Ugljan. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ugljan. Ugljan: Moderado. Se requiere registro, aprobación de la oficina de turismo y normas de seguridad. Aplicación estándar en zonas turísticas. Zadar: Moderado. Certificado de categorización obligatorio, registro en la oficina de turismo y cumplimiento fiscal. Aplicación activa en el centro de la ciudad. Biograd na Moru: Moderado. Se requiere registro y categorización, además de permisos locales. Aplicación moderada, centrada en las zonas costeras. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ugljan muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 18% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 41%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Si bien la reducción en los anuncios sugiere una corrección del mercado, la caída más pronunciada en los ingresos por habitación disponible apunta a un debilitamiento de la demanda subyacente que supera la contracción de la oferta.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 38% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Ugljan incluyen: Aire acondicionado (89%), Cocina (80%), Tv (70%), Balcón (61%), Barbacoa (52%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Gimnasio, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 153% más (kn531K/año frente a kn210K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Ugljan durante los últimos 12 meses: mayo: kn2K, junio: kn5K, julio: kn9K, agosto: kn9K, septiembre: kn4K, octubre: kn2K, noviembre: kn832, diciembre: kn900, enero: kn299, febrero: kn235, marzo: kn453, abril: kn2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Ugljan es de kn1K, un 12% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kn703/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kn951/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kn1K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kn2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Ugljan reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 38% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 25 días, 4+ dormitorios: 28 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ugljan ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 18%, los ingresos por anuncio cayeron un 41%, la ocupación bajó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 38%. Estas métricas revelan un cambio hacia reservas de último minuto y precios más altos, lo cual no ha sido suficiente para compensar la caída general en la ocupación.

En Ugljan, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el domingo.