Supetar

A fecha de junio de 2026, Supetar, Split, Bol cuentan con 2,259 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 16% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Supetar genera kn110K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kn484K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan kn49K/año. Esta enorme diferencia en los ingresos sugiere que los rendimientos del mercado están altamente polarizados, con los activos de primer nivel capturando significativamente más valor a pesar de la disminución general del 46% en los ingresos promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Supetar. Los ingresos anuales promedio son de kn110K con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kn484K/año. El contraste entre los que más ganan y el promedio de ocupación del 25% indica que la rentabilidad se concentra actualmente en un pequeño segmento del mercado que mantiene la demanda de manera efectiva.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Supetar es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de kn1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kn152 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Supetar, con unos ingresos anuales de kn281K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Supetar. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Supetar. Supetar: Moderado. Se requiere registro ante la oficina de turismo, es necesario un número de identificación fiscal y deben cumplirse las normas de seguridad. Aplicación moderada mediante inspecciones. Split: Moderado. Registro obligatorio, certificado de categorización, recaudación de impuestos turísticos. Inspecciones regulares, pero operan muchas unidades sin licencia. Bol: Moderado. Se requiere registro ante el Ministerio de Turismo, es necesaria la categorización y se aplican límites de ocupación. La aplicación existe pero es inconsistente en temporada alta. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Supetar muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 16% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 46%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en el inventario como en los ingresos sugiere una corrección del mercado en la que los anuncios más débiles están saliendo, mientras que las opciones restantes enfrentan una mayor presión en los precios.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 47% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Supetar incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (88%), Tv (76%), Lavadora (72%), Balcón (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 234% más (kn581K/año frente a kn174K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Supetar durante los últimos 12 meses: May: kn4K, June: kn8K, July: kn16K, August: kn15K, September: kn6K, October: kn3K, November: kn504, December: kn775, January: kn297, February: kn183, March: kn467, April: kn2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Supetar es de kn1K, un 2% menos respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kn753/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kn1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kn2K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kn4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Supetar reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 39% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Supetar ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 16%, los ingresos por anuncio cayeron un 46%, la ocupación bajó un 14%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 2% y el tiempo de antelación se redujo un 39%. Estas métricas destacan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas, lo que refleja un entorno de consumo más reactivo y cauteloso.

En Supetar, el miércoles es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el domingo es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el lunes y son más bajas el viernes.