Split

A fecha de mayo de 2026, Split, Trogir, Omiš cuentan con 7,927 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 12% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Split genera kn146K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kn480K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan kn65K/año. La enorme diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están fuertemente concentradas, ya que la disminución del 33% en los ingresos indica que los listados estándar tienen dificultades para mantener la rentabilidad en medio de una demanda cambiante.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Split. Los ingresos anuales promedio son de kn146K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kn480K/año. Con una contracción de la oferta del 12%, la disparidad entre los que más ganan y el promedio refleja un mercado donde la captura agresiva de ingresos es cada vez más difícil para el operador típico.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Split es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kn1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kn220 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Split, con unos ingresos anuales de kn357K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Split. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Split. Split: Moderado. Registro obligatorio, se requiere el pago del impuesto de estancia. La oficina de turismo supervisa los anuncios activamente y se emiten multas por incumplimiento. Trogir: Moderado. Se requiere registro y categorización, recaudación del impuesto de estancia. Existe cumplimiento, pero es menos intensivo que en Split. Omiš: Lleno de flexibilidad. Se requiere registro, pero el cumplimiento es más ligero. Muchos operan de manera informal, la supervisión es menos sistemática que en ciudades costeras más grandes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Split muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 33%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción sugiere que el mercado está eliminando el exceso de capacidad mientras sigue limitado en cuanto a ingresos, lo que impide una recuperación clara en la rentabilidad por anuncio.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 33% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Split incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (90%), Tv (87%), Lavadora (75%), Calefacción (72%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 186% más (kn581K/año frente a kn203K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Split durante los últimos 12 meses: May: kn8K, June: kn12K, July: kn17K, August: kn16K, September: kn9K, October: kn5K, November: kn1K, December: kn2K, January: kn870, February: kn730, March: kn2K, April: kn6K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Split es de kn1K, un 4% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kn796/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kn1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kn2K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kn4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Split reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 34% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 42 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Split ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 12%, los ingresos por anuncio bajaron un 33%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 4% y el tiempo de antelación disminuyó un 34%. Estas métricas revelan un panorama volátil donde las ventanas de reserva más cortas y una menor utilización están presionando los márgenes a pesar de los precios de venta más altos.

En Split, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo.