Rijeka

A fecha de junio de 2026, Rijeka, Opatija, Crikvenica cuentan con 2,198 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Rijeka genera kn130K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kn439K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan kn65K/año. La enorme disparidad en las ganancias sugiere que los rendimientos del mercado están fuertemente concentrados en un subconjunto específico de inventario, en lugar de distribuirse equitativamente en toda la oferta disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Rijeka. El ingreso anual promedio es de kn130K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kn439K/año. Este amplio rango entre el rendimiento promedio y el de primer nivel indica que la saturación del mercado varía significativamente según el tipo de propiedad y su posicionamiento.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Rijeka es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kn1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kn204 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Rijeka, con unos ingresos anuales de kn381K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Rijeka. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Rijeka. Rijeka: Moderado. El registro en la oficina de turismo es obligatorio, se requiere identificación fiscal y se deben cumplir las normas de seguridad. Aplicación moderada con inspecciones periódicas. Opatija: Moderado. Se requiere registro, se aplican normas de categorización y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Inspecciones regulares, pero operan muchos alquileres sin licencia. Crikvenica: Laxo. Se necesita registro y categorización básicos, se requiere impuesto turístico. Aplicación leve, numerosas propiedades no registradas operan libremente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Rijeka muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 31%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que la contracción de la demanda está superando actualmente la reducción de los listados disponibles.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 19% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Rijeka incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (87%), Tv (83%), Lavadora (72%), Calefacción (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 135% más (kn436K/año frente a kn186K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Rijeka durante los últimos 12 meses: May: kn6K, June: kn11K, July: kn16K, August: kn16K, September: kn8K, October: kn3K, November: kn2K, December: kn3K, January: kn2K, February: kn2K, March: kn2K, April: kn5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Rijeka es de kn1K, un 1% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kn726/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kn1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kn2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kn4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en noviembre.

Los huéspedes en Rijeka reservan con un promedio de 25 días de antelación, un 36% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Rijeka ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 31%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 1% y el tiempo de antelación disminuyó un 36%. La fuerte caída en el tiempo de antelación junto con una menor ocupación refleja un cambio del mercado hacia patrones de reserva de última hora.

En Rijeka, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 11% mayor que los días de semana.