Pag

A fecha de junio de 2026, Pag, Novalja cuenta con 2,160 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Pag genera kn110K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kn577K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan kn53K/año. La variación extrema entre los que más ganan y el promedio sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado, lo que indica que el desempeño del mercado es actualmente bifurcado en lugar de uniforme.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Pag. El ingreso anual promedio es de kn110K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kn577K/año. La baja tasa de ocupación del 24%, junto con el importante límite de ingresos, implica que la rentabilidad es altamente sensible al posicionamiento específico de la propiedad en lugar del rendimiento general de referencia del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Pag es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kn1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kn147 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Pag, con unos ingresos anuales de kn275K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Pag. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Pag. Pag: Moderado. Se requiere registro, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Se aplican las reglas estándar de STR de Croacia. Aplicación moderada mediante inspecciones fiscales. Novalja: Moderado. Se requiere registro y categorización, el impuesto turístico es obligatorio. Alta densidad de STR, pero la aplicación se centra en el cumplimiento fiscal y las normas de seguridad en lugar de restricciones. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Pag muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 45%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída en los ingresos a pesar de la reducción de la oferta sugiere que la contracción de la demanda está superando la reducción del inventario disponible, lo que señala una presión creciente sobre las tarifas nocturnas.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 60% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Pag incluyen: Aire acondicionado (98%), Cocina (87%), Tv (87%), Balcón (60%), Calefacción (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Piscina, Gimnasio, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 102% más (kn525K/año frente a kn260K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Pag durante los últimos 12 meses: mayo: kn4K, junio: kn9K, julio: kn16K, agosto: kn16K, septiembre: kn5K, octubre: kn845, noviembre: kn460, diciembre: kn755, enero: kn262, febrero: kn217, marzo: kn453, abril: kn1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Pag es de kn1K, un 9% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen una media de kn834/noche, las de 2 dormitorios una media de kn1K/noche, las de 3 dormitorios una media de kn2K/noche y las de 4 o más dormitorios una media de kn4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en Pag reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 36% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 23 días, 2 habitaciones: 29 días, 3 habitaciones: 27 días, 4+ habitaciones: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Pag ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 45%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 36%. Estas métricas reflejan un mercado que lucha por reconciliar precios más altos con ventanas de reserva más cortas y una demanda general reducida.

En Pag, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el domingo.