Medulin

A fecha de mayo de 2026, Pula, Rovinj, Opatija, Rijeka cuentan con 11,861 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Medulin genera kn124K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kn516K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan kn60K/año. La extrema variación en los ingresos sugiere un mercado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, lo que pone de relieve una brecha significativa entre las ofertas especializadas y el inventario estándar.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Medulin. Los ingresos anuales promedio son de kn124K con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kn516K/año. Con una tasa de ocupación del 31%, el mercado depende de valores atípicos de altos ingresos para mantener la rentabilidad, lo que indica que los rendimientos generales del mercado están actualmente limitados por una utilización estacional restringida.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Medulin es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de kn1K, da como resultado un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kn171 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Medulin, con unos ingresos anuales de kn259K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Medulin. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Medulin. Pula: Moderado. Es obligatorio el registro en el Ministerio de Turismo y se requiere un certificado de categorización. Aplicación estándar con inspecciones. Rovinj: Moderado. Se requiere registro turístico y categorización, y se aplican normas de seguridad. Inspecciones regulares en zonas turísticas. Opatija: Moderado. El registro y la categorización son obligatorios, se requieren permisos locales. Monitoreo activo en áreas de temporada alta. Rijeka: Moderado. Se requiere registro en el Ministerio y certificado de categorización. Aplicación estándar con controles periódicos. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Medulin muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 39%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de la reducción en la oferta, la caída más pronunciada en los ingresos apunta a un entorno de demanda en enfriamiento que está compensando eficazmente los beneficios de una menor competencia.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 28% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Medulin incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (84%), Tv (74%), Lavadora (66%), Balcón (53%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 169% más (kn454K/año frente a kn169K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Medulin durante los últimos 12 meses: May: kn5K, June: kn11K, July: kn15K, August: kn13K, September: kn6K, October: kn3K, November: kn1K, December: kn2K, January: kn1K, February: kn542, March: kn1K, April: kn3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Medulin es de kn1K, un 8% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kn712/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de kn1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de kn2K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de kn4K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en septiembre.

Los huéspedes en Medulin reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 37% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Medulin ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio bajaron un 39%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 8% y el tiempo de antelación disminuyó un 37%. Los tiempos de antelación más cortos y las tarifas más altas, junto con una menor ocupación, sugieren un cambio hacia un comportamiento de reserva más impulsivo y sensible al precio.

En Medulin, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo presenta la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles.