Dubrovnik County

A fecha de mayo de 2026, Dubrovnik, Cavtat, Korčula cuentan con 4,808 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Dubrovnik County genera kn231K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan kn592K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan kn123K/año. Esta enorme variación en los ingresos sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente ligado al posicionamiento específico de la propiedad en lugar de a la salud general del mercado, ya que los ingresos generales enfrentan una presión a la baja significativa.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dubrovnik County. Los ingresos anuales promedio son de kn231K con una ocupación del 39%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta kn592K/año. La diferencia entre el promedio y los mejores resultados indica que, si bien los ingresos en todo el mercado se están contrayendo, ciertas unidades mantienen una alta utilización, lo que destaca un entorno competitivo bifurcado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dubrovnik County es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de kn1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de kn335 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Dubrovnik County, con unos ingresos anuales de kn567K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Dubrovnik County. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área del condado de Dubrovnik. Dubrovnik: Estricto. Registro obligatorio, límites de densidad en el Old Town, impuesto turístico requerido. Aplicación activa con inspecciones y multas por alquileres ilegales. Cavtat: Moderado. Se requiere registro y categorización, recaudación de impuestos turísticos. Aplicación estándar, existe algo de actividad sin licencia. Korčula: Moderado. Se necesita registro, sistema de categorización, impuesto turístico obligatorio. Aplicación presente pero menos intensiva que en Dubrovnik, cumplimiento generalmente bueno. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en el condado de Dubrovnik muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 29%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de la contracción en la oferta, la caída más pronunciada en los ingresos sugiere que la demanda se está debilitando más rápido de lo que el inventario puede ajustarse.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en julio). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 30% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Dubrovnik County incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (91%), Tv (83%), Lavadora (66%), Calefacción (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 120% más (kn553K/año frente a kn252K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Dubrovnik County durante los últimos 12 meses: May: kn14K, June: kn18K, July: kn23K, August: kn22K, September: kn15K, October: kn10K, November: kn3K, December: kn2K, January: kn1K, February: kn916, March: kn3K, April: kn11K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Dubrovnik County es de kn1K, un 2% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de kn914/noche, las de 2 dormitorios un promedio de kn1K/noche, las de 3 dormitorios un promedio de kn2K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de kn6K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Dubrovnik County reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 35 días, 2-bedroom: 38 días, 3-bedroom: 42 días, 4+ bedroom: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Dubrovnik County ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio cayeron un 29%, la ocupación bajó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 2% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas métricas reflejan un cambio hacia las reservas de última hora y una menor liquidez del mercado, lo que indica una mayor presión operativa para los anfitriones.

En el condado de Dubrovnik, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 6% mayor que los días de semana.