Dubrovnik County
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
kn362.3k
Pro (12m)
↓15%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
kn1,456
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
38 días
Pro (12m)
↓11 días
de los últimos 12 meses
Revpar
kn543
Pro (12m)
↓26%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dubrovnik County a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +403.421 kn | — | — |
| Piscina | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 5••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 5••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Barbacoa | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Lavadora | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Gimnasio | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Acceso al lago | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Se permiten mascotas | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• kn (+•%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Calefacción | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8••• kn (+•%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (6.6 noches)
3 dormitorios (6.1 noches)
2 dormitorios (5.0 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (HRK 126)
3 dormitorios (HRK 65)
2 dormitorios (HRK 41)
1 dormitorio (HRK 28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (87%)
Anfitriones independientes (13%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado del condado de Dubrovnik promedió 4,889 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución del 2% con respecto al año anterior y del 24% en dos años.
Un anuncio promedio en el condado de Dubrovnik gana kn245K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan kn544K, mientras que los de bajo rendimiento ganan kn140K.
La ocupación promedio en el condado de Dubrovnik es de 38%, produciendo RevPAR de kn396 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ dormitorios generan los ingresos anuales promedio más altos en el condado de Dubrovnik, con kn555K.
Las normas varían en todo el condado de Dubrovnik. Dubrovnik: Estrictas. Registro obligatorio, límites de densidad en el casco antiguo, medidas recientes contra los alquileres ilegales. Aplicación activa con inspecciones y multas. Cavtat: Moderadas. Registro obligatorio, sistema de categorización, parte de las normas del condado de Dubrovnik-Neretva. Aplicación moderada, menor presión que en Dubrovnik. Korčula: Moderadas. Registro y categorización obligatorios, se necesitan permisos locales. Aplicación moderada, persisten algunas operaciones ilegales en temporada alta. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en el condado de Dubrovnik parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que la RevPAR ha disminuido un 0%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre la oferta y la demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son Aire acondicionado (99%), Televisión (94%), Cocina (93%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+95%), Barbacoa (+59%), Lavadora (+39%).
La tarifa diaria promedio en el condado de Dubrovnik es de kn1K, un aumento del 2% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en el condado de Dubrovnik reservan con un promedio de 38 días de antelación, lo que supone un descenso de 17% respecto al año pasado. Los plazos de reserva varían desde 36 días para anuncios de 1 dormitorios hasta 47 días para anuncios de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 6% más alta que la ocupación entre semana.