Dubrovnik County
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
kn382.6k
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
46%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
kn1,452
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
39 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
kn597
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Dubrovnik County a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +391.993 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3••.••• kn (+•••%) | 🔒 6••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Piscina | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 5••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Barbacoa | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Lavadora | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +7•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Gimnasio | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Calefacción | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Se permiten mascotas | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (6.5 noches)
3 dormitorios (5.9 noches)
2 dormitorios (5.1 noches)
1 dormitorio (4.7 noches)
Estudio (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (HRK 118)
3 dormitorios (HRK 64)
2 dormitorios (HRK 41)
1 dormitorio (HRK 27)
Estudio (HRK 23)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado del condado de Dubrovnik promedió 4,908 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 0% respecto al año anterior y una disminución del 24% en dos años.
Un anuncio promedio en el condado de Dubrovnik gana kn253K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan kn557K, mientras que los de bajo rendimiento ganan kn144K.
La ocupación promedio en el condado de Dubrovnik es del 38%, produciendo RevPAR de kn420 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en el condado de Dubrovnik, con kn554K.
Las normas varían en el condado de Dubrovnik. Dubrovnik: Estrictas. Registro obligatorio, límites de densidad en el casco antiguo y topes en los días de alquiler. Fiscalización activa con inspecciones y multas debido a la preocupación por el turismo masivo. Cavtat: Moderadas. Registro obligatorio, se requiere categorización. Fiscalización estándar, menor presión que en Dubrovnik pero bajo supervisión. Korčula: Moderadas. Registro y categorización obligatorios, normas de seguridad contra incendios. Fiscalización moderada, existen algunos alquileres ilegales pero las autoridades realizan controles periódicos. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en el condado de Dubrovnik no muestra signos claros de saturación. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 13%, lo que sugiere que la demanda supera a la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son aire acondicionado (99%), televisión (94%), cocina (93%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son piscina (+95%), barbacoa (+60%), lavadora (+38%).
La tarifa diaria promedio en el condado de Dubrovnik es de kn1K, un aumento del 2% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en el condado de Dubrovnik reservan con un promedio de 39 días de antelación, una disminución del 8% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 37 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 49 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 7% mayor que la ocupación entre semana.
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