Georgetown
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
GY$2.9m
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 GY$2••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
GY$6,114
Pro (12m)
↓26%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Georgetown a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Aparcamiento | 130 (79%) | +$1,134,596 (+31%) | $4,779,429 | $3,644,833 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (9.8 noches)
1 dormitorio (7.9 noches)
2 dormitorios (7.8 noches)
Estudio (4.3 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (GYD 49)
2 dormitorios (GYD 41)
1 dormitorio (GYD 36)
Estudio (GYD 20)
4+ dormitorios (GYD 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (63%)
Anfitriones independientes (37%)
A partir de junio de 2026, Georgetown tiene 411 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Georgetown genera GYD2.0M por año. Las propiedades de alto rendimiento generan GYD5.7M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan GYD682K/año. Con la oferta creciendo 5.2% anualmente frente a una disminución de ingresos de 28.5% y 22% de ocupación, el mercado enfrenta una contracción significativa de la demanda. La brecha de ganancias de casi 8x entre los de alto y bajo rendimiento sugiere que la diferenciación sigue siendo posible a pesar de las presiones de sobreoferta.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Georgetown. Los ingresos anuales promedio son GYD2.0M con una ocupación del 22%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta GYD5.7M/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año, lo que sugiere que el debilitamiento de la demanda supera la nueva competencia. La brecha de casi 3x entre los promedios y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento sustancial, reflejando condiciones de mercado desiguales donde la diferenciación impulsa los resultados.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Georgetown es 22%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de GYD27K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de GYD4K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Georgetown, con ingresos anuales de GYD3.2M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Georgetown. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Georgetown. Necesito aclarar cuál Georgetown está preguntando, ya que hay varios: 1. Georgetown, Texas - Moderado. Se requiere permiso de STR, inspección necesaria, ocupación del propietario requerida para zonas residenciales. Cumplimiento moderado a través de quejas. 2. Georgetown, Washington D.C. - Permisivo. Sigue las reglas de D.C.: licencia comercial básica, residencia principal para viviendas completas. Cumplimiento ligero. 3. Georgetown, South Carolina - Permisivo. Se requiere licencia comercial, sigue la zonificación del condado. Cumplimiento mínimo. ¿Cuál Georgetown necesita? Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Georgetown actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 5% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 28%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha de desempeño significativa entre listados de alto rendimiento ($5.7M) y listados promedio ($1.96M) sugiere estratificación del mercado, donde la diferenciación está impulsando retornos a pesar de la tasa de ocupación baja de 22% que indica presión competitiva sustancial.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -97% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (March-June) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Georgetown incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (98%), Televisor (95%), Lavadora (65%), Estacionamiento (38%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Asador, Internet, siendo que las propiedades con Lavadora generan aproximadamente 28% más (GYD4.8M/año vs GYD3.8M/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Georgetown durante los últimos 12 meses: May: GYD143K, June: GYD99K, July: GYD138K, August: GYD139K, September: GYD130K, October: GYD122K, November: GYD142K, December: GYD148K, January: GYD108K, February: GYD113K, March: GYD114K, April: GYD136K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Georgetown es GYD27K, un aumento del 18% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian GYD19K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian GYD26K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian GYD35K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian GYD70K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Georgetown reservan un promedio de 19 días de anticipación, una disminución del 29% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 20 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 28 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Georgetown ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron 28%, la ocupación cayó 19%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 18%, y el tiempo de anticipación disminuyó 29%. La combinación de oferta creciente, ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas señala una competencia intensificada que supera el crecimiento de la demanda. La brecha sustancial entre los anuncios promedio y los de mejor desempeño sugiere una bifurcación del mercado, donde solo las propiedades premium mantienen retornos sólidos.
En Georgetown, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran 6% mayor ocupación que los días de semana.