Puerto San Jose
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
Q133.1k
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 Q1•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
19 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
Q398
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Puerto San Jose a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 132 (89%) | +Q 260,261 (+252%) | Q 363,439 | Q 103,178 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (10.1 noches)
2 dormitorios (9.2 noches)
4+ dormitorios (7.0 noches)
1 dormitorio (3.3 noches)
3 dormitorios (3.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (GTQ 41)
1 dormitorio (GTQ 35)
3 dormitorios (GTQ 29)
2 dormitorios (GTQ 24)
Estudio (GTQ 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (60%)
Gestión profesional (40%)
A partir de mayo de 2026, Puerto San José, Iztapa cuentan con 841 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Puerto San Jose genera Q125K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Q384K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan Q42K/año. Esta importante diferencia en los ingresos destaca un mercado polarizado donde los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda total, lo que sugiere que el éxito en la entrada al mercado depende en gran medida del posicionamiento del activo.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Puerto San Jose. El ingreso anual promedio es de Q125K con un 17% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Q384K/año. La tasa de ocupación del 17%, combinada con techos de ingresos altos, sugiere un mercado impulsado por el poder de fijación de precios premium en lugar de una utilización de alto volumen.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Puerto San Jose es del 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de Q2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Q296 por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Puerto San Jose, con ingresos anuales de Q200K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Puerto San Jose. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Puerto San Jose. Estos son municipios costeros más pequeños donde las regulaciones formales de STR pueden ser mínimas o no aplicarse. Sería necesario contactar directamente a las oficinas municipales (municipalidad) para cualquier permiso, licencia comercial (patente de comercio) o requisitos de zonificación. La aplicación de la ley en ciudades guatemaltecas más pequeñas suele ser leve, y muchos anfitriones operan de manera informal sin una supervisión significativa. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Puerto San Jose actualmente se muestra equilibrado con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 6% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 23%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Un inventario más ajustado frente a métricas de ingresos en aumento señala un clima favorable para los operadores existentes que experimentan una menor competencia directa.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -11% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-octubre), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Puerto San Jose incluyen: Cocina (99%), Aire acondicionado (94%), Piscina (89%), TV (75%), Barbacoa (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Aire acondicionado, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 141% más (Q365K/año frente a Q152K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Puerto San Jose durante los últimos 12 meses: May: Q7K, June: Q8K, July: Q6K, August: Q7K, September: Q6K, October: Q5K, November: Q7K, December: Q14K, January: Q12K, February: Q7K, March: Q14K, April: Q15K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Puerto San Jose es de Q2K, un 15% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de Q745/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de Q1K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de Q2K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de Q3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Puerto San Jose reservan con un promedio de 20 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 18 días, 2-bedroom: 17 días, 3-bedroom: 19 días, 4+ bedroom: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Puerto San Jose ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio aumentaron un 23%, la ocupación subió un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 15% y el tiempo de anticipación disminuyó un 18%. Estos indicadores reflejan una aceleración en la velocidad del mercado, donde reservas más rápidas y tarifas más altas sugieren un creciente interés de los huéspedes en medio de una disponibilidad cada vez menor.
En Puerto San Jose, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 103% mayor que los días de semana.