Guatemala City

A partir de mayo de 2026, Guatemala City y Antigua Guatemala cuentan con 2,699 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Guatemala City genera Q55K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan Q132K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan Q18K/año. La marcada disparidad entre los que tienen mejor y peor rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está altamente polarizado, lo que indica que el éxito en el mercado está impulsado por atributos específicos de la propiedad en lugar de una demanda general del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Guatemala City. El ingreso anual promedio es de Q55K con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta Q132K/año. Una tasa de ocupación del 27% junto con una disminución en los ingresos sugiere que el mercado está experimentando actualmente una competencia más intensa, donde solo los listados más competitivos capturan una participación de mercado significativa.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Guatemala City es del 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de Q533, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de Q112 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Guatemala City, con ingresos anuales de Q132K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Guatemala City. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Guatemala City. Guatemala City: Llenas de flexibilidad. No se requieren regulaciones específicas ni permisos para alquileres a corto plazo. Opera bajo las reglas generales de turismo/negocios. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Antigua Guatemala: Llenas de flexibilidad. Debe registrarse ante la autoridad de turismo (INGUAT) para fines fiscales. No hay reglas de ocupación ni límites de alquiler. Aplicación leve, muchos operan informalmente sin registro. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Guatemala City muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una corrección natural del mercado, donde la demanda se ha suavizado lo suficiente como para compensar la reducción en el inventario disponible.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 5% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-mayo) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Guatemala City incluyen: Kitchen (98%), Tv (95%), Washing Machine (82%), Elevator (70%), Balcony (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Pool, Washing Machine, con las propiedades que cuentan con Hot Tub generando aproximadamente un 46% más (Q133K/año frente a Q91K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Guatemala City durante los últimos 12 meses: May: Q3K, June: Q3K, July: Q3K, August: Q4K, September: Q3K, October: Q4K, November: Q4K, December: Q5K, January: Q3K, February: Q3K, March: Q3K, April: Q4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Guatemala City es de Q533, un aumento del 21% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de Q390/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de Q556/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de Q679/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de Q2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Guatemala City reservan con un promedio de 15 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 14 días, 2 habitaciones: 15 días, 3 habitaciones: 17 días, 4+ habitaciones: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Guatemala City ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio cayeron un 6%, la ocupación bajó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estos indicadores reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que sugiere que los anfitriones se están adaptando a patrones de viaje más volátiles y de última hora.

En Guatemala City, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 22% mayor que los días de semana.