Χίος

A partir de junio de 2026, Chios, Kardamyla, Pyrgi tienen 384 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Χίος genera €8K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €21K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €4K/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año en medio de tendencias planas de dos años, lo que indica un debilitamiento de la demanda en lugar de restricciones de capacidad. La brecha de rendimiento de 2.6x entre los mejores y peores desempeños sugiere una diferenciación sustancial dentro de un mercado saturado que opera con una ocupación del 26%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Χίος. Los ingresos anuales promedio son €8K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €21K/año. El crecimiento mínimo de la oferta combinado con la disminución de ingresos sugiere un mercado en maduración que enfrenta vientos en contra de la demanda en lugar de saturación. La brecha triple entre el promedio y los de alto rendimiento indica una variación de rendimiento significativa, reflejando condiciones de mercado desiguales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Χίος es 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €109, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €15 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Χίος, con ingresos anuales de €20K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Χίος. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Χίος. No tengo datos confiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de la aplicación de la ley para estas ubicaciones griegas específicas (Chios, Kardamyla, Pyrgi). Estos son municipios más pequeños donde pueden existir reglas locales pero no están bien documentadas en fuentes accesibles. Grecia tiene requisitos nacionales de registro de STR, pero la aplicación local varía ampliamente y no se rastrea públicamente para estas áreas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Χίος actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 17%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($8,401) y las propiedades de alto rendimiento ($20,960) sugiere que el rendimiento está altamente diferenciado, mientras que la tasa de ocupación del 26% refleja una capacidad disponible sustancial y presión competitiva en todo el mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 65% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (marzo-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Χίος incluyen: Kitchen (99%), Air Conditioning (97%), Tv (85%), Washing Machine (81%), Heating (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Bbq, Gym, siendo que las propiedades con Washing Machine generan aproximadamente 49% más (€20K/year vs €14K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Χίος durante los últimos 12 meses: Mayo: €338, Junio: €647, Julio: €1K, Agosto: €1K, Septiembre: €662, Octubre: €302, Noviembre: €163, Diciembre: €202, Enero: €92, Febrero: €115, Marzo: €166, Abril: €294. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Χίος es €109, un aumento del 38% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €87/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €113/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €140/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €173/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Χίος reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una disminución del 30% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 24 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 24 días, 4+ dormitorios: 26 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Χίος Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron 17%, la ocupación cayó 12%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 38%, y el tiempo de anticipación disminuyó 30%. El aumento pronunciado de tarifas junto con la ocupación y los ingresos en declive sugiere que los huéspedes se están volviendo sensibles al precio; la brecha sustancial entre el promedio ($8,401) y los anuncios con mejor desempeño ($20,960) indica que el éxito se concentra entre propiedades diferenciadas mientras que el mercado más amplio enfrenta compresión de márgenes.

En Χίος, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran 13% mayor ocupación que los días de semana.