Thessaloniki
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€16k
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
45%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€81
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
25 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€32
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Thessaloniki a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +11.965 € | — | — |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavadora | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Calefacción | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.9 noches)
1 dormitorio (4.9 noches)
3 dormitorios (4.7 noches)
Estudio (3.7 noches)
4+ dormitorios (3.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (€57)
4+ dormitorios (€46)
2 dormitorios (€34)
1 dormitorio (€24)
Estudio (€20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (61%)
Anfitriones independientes (39%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de Tesalónica promedió 3,423 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 8% respecto al año anterior y del 33% en dos años.
Un anuncio promedio en Tesalónica gana €16K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €29K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €7K.
La ocupación promedio en Tesalónica es del 42%, produciendo RevPAR de €32 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Tesalónica, con €34K.
Las reglas varían en Tesalónica. Tesalónica: Moderado. Se requiere número de registro de propiedad, registro fiscal y cumplimiento de seguridad contra incendios. Creciente cumplimiento con inspecciones y multas para propiedades no registradas. Halkidiki: Indulgente. Se necesita número de registro y cumplimiento fiscal básico. Cumplimiento limitado fuera de la temporada alta; muchos operan informalmente en pueblos más pequeños. Katerini: Indulgente. Existen requisitos de registro e impuestos, pero el cumplimiento es mínimo. Muchos anfitriones operan sin cumplimiento total; las autoridades se centran en operaciones más grandes. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Tesalónica parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 8% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado un 33%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en septiembre y agosto; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Aire acondicionado (99%), Televisión (98%), Cocina (96%). Las asociaciones de ingresos más sólidas son Gimnasio (+47%), Aire acondicionado (+36%), Lavadora (+22%).
La tarifa diaria promedio en Tesalónica es de €93, un aumento del 26% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Tesalónica reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una disminución del 5% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 23 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 37 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 48% mayor que la de entre semana.
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