Thessaloniki

A fecha de mayo de 2026, Thessaloniki, Halkidiki, Katerini cuentan con 3,157 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Thessaloniki genera €15K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €28K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. La marcada variación en los ingresos sugiere que los activos de primer nivel están obteniendo rendimientos extraordinarios en un mercado cada vez más ajustado, mientras que las unidades con bajo rendimiento luchan por ganar terreno en medio de una oferta decreciente.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Thessaloniki. Los ingresos anuales promedio son de €15K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €28K/año. Esta importante diferencia de rendimiento destaca que la rentabilidad está fuertemente inclinada hacia segmentos específicos, ya que la tasa de ocupación general del 41% refleja un mercado en proceso de consolidación.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Thessaloniki es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €88, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €28 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Thessaloniki, con unos ingresos anuales de €32K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Thessaloniki. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Thessaloniki. Thessaloniki: Moderado. Se requiere número de registro de propiedad, registro fiscal y notificación municipal. Aplicación creciente con inspecciones aleatorias y multas para propiedades no registradas. Halkidiki: Lleno. Se necesita registro fiscal básico y número de propiedad. Aplicación mínima en áreas turísticas, muchos operan informalmente a pesar de los requisitos. Katerini: Lleno. Se requiere registro estándar ante las autoridades fiscales. Aplicación leve, el cumplimiento varía significativamente entre los anfitriones en la práctica. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Thessaloniki muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 15%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. La disminución de la oferta junto con el aumento de los ingresos sugiere un entorno de rendimiento mejorado para los anfitriones restantes a medida que la competencia disminuye.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -1% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Thessaloniki incluyen: Aire Acondicionado (99%), TV (97%), Cocina (96%), Calefacción (86%), Lavadora (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gimnasio, Lavadora, Aire Acondicionado, con propiedades con Gimnasio ganando aproximadamente un 40% más (€23K/año frente a €16K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Thessaloniki durante los últimos 12 meses: May: €733, June: €672, July: €774, August: €893, September: €987, October: €998, November: €871, December: €1K, January: €680, February: €622, March: €885, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Thessaloniki es de €88, un 30% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €74/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €108/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €144/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €223/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Thessaloniki reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 22 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener periodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Thessaloniki ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio aumentaron un 15%, la ocupación cayó un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 30% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. La combinación de tarifas más altas y tiempos de antelación más cortos apunta a un cambio hacia una demanda más impulsiva y orientada a productos premium.

En Thessaloniki, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 51% mayor que los días de semana.