Thessaloniki
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€16k
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€79
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€31
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Thessaloniki a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +10.179 € | — | — |
| Gimnasio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavadora | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.7 noches)
2 dormitorios (5.0 noches)
1 dormitorio (4.4 noches)
4+ dormitorios (3.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (€55)
4+ dormitorios (€45)
2 dormitorios (€34)
1 dormitorio (€24)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (84%)
Anfitriones independientes (16%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Salónica promedió 3,360 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 4% respecto al año anterior y del 31% en dos años.
Un anuncio promedio en Salónica gana €16K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €29K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €7K.
La ocupación media en Salónica es de 41%, lo que produce RevPAR de €31 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ dormitorios generan los ingresos anuales promedio más altos en Salónica, con €34K.
Las reglas varían en Salónica. Salónica: Moderado. Se requiere número de registro de propiedad y declaración de impuestos obligatoria. Creciente cumplimiento con inspecciones sorpresa y multas para propiedades no registradas. Halcidique: Lleno. Se necesita número de registro pero el cumplimiento es mínimo en zonas turísticas. Muchos operan de forma informal, las autoridades se centran en la recaudación de impuestos sobre el cumplimiento. Katerini: Lleno. Se requiere registro básico pero la capacidad de cumplimiento es limitada. Los anfitriones operan comúnmente con supervisión mínima fuera de las quejas de temporada alta. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Salónica parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 30%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en agosto y mayo; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Aire acondicionado (99%), Televisión (98%), Cocina (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Gimnasio (+49%), Aire acondicionado (+33%), Lavadora (+22%).
La tarifa diaria promedio en Salónica es de €92, un aumento del 28% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Salónica reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una disminución del 11% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 23 días para anuncios de 1 dormitorios hasta 37 días para anuncios de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 47% más alta que la ocupación entre semana.