Skopelos

A fecha de junio de 2026, Skopelos, Glossa cuentan con 1,068 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Skopelos genera €19K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €83K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €10K/año. La enorme brecha de ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia un pequeño segmento de listados premium, mientras que la mayoría experimenta un rendimiento significativamente inferior a medida que los ingresos totales disminuyen.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Skopelos. Los ingresos anuales promedio son de €19K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €83K/año. La diferencia entre los ingresos promedio y los altos indica que, si bien el mercado permite la rentabilidad, las condiciones actuales fuerzan una marcada división entre los activos de primer nivel y el promedio estancado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Skopelos es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €190, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €25 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Skopelos, con unos ingresos anuales de €44K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Skopelos. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Skopelos. No cuento con suficiente información verificada sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento específicamente para Skopelos y Glossa. Estos son municipios griegos más pequeños donde pueden existir regulaciones locales, pero no están bien documentadas en fuentes en inglés. Para obtener información precisa, recomiendo contactar a: - Oficinas municipales locales (Δήμος Σκοπέλου) - Autoridad de turismo griega (GNTO) - Empresas locales de gestión de propiedades que operan allí Esto garantizará que obtenga los requisitos actuales y exigibles en lugar de información potencialmente desactualizada o incorrecta. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Skopelos muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 30%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de la contracción en la oferta, la caída más pronunciada en los ingresos sugiere que la demanda se está debilitando más rápido de lo que el inventario puede retirarse del mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 46% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Skopelos incluyen: Aire acondicionado (97%), Cocina (97%), Tv (84%), Balcón (71%), Lavadora (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 143% más (€71K/año frente a €29K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Skopelos durante los últimos 12 meses: May: €605, June: €1K, July: €2K, August: €3K, September: €1K, October: €470, November: €120, December: €142, January: €32, February: €54, March: €56, April: €275. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Skopelos es de €190, un 22% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €114/noche, las propiedades de 2 dormitorios un promedio de €175/noche, las propiedades de 3 dormitorios un promedio de €217/noche y las propiedades de 4+ dormitorios un promedio de €550/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Skopelos reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 40 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Skopelos ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio bajaron un 30%, la ocupación aumentó un 1%, las tarifas promedio por noche subieron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estas métricas contradictorias revelan un mercado que se desplaza hacia ventanas de reserva más cortas y tarifas más altas, incluso cuando los ingresos generales por unidad disminuyen.

En Skopelos, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo.