Rhodes

A fecha de mayo de 2026, Rhodes, Lindos, Kos cuentan con 3,389 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Rhodes genera €24K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €70K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €10K/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente inclinado hacia los activos de primer nivel, ya que los ingresos generales se han contraído un 28% a pesar de la reducción en la oferta disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Rhodes. Los ingresos anuales promedio son de €24K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €70K/año. La diferencia sustancial entre los rendimientos promedio y los de gama alta indica que la demanda localizada sigue concentrada, incluso cuando el mercado en general experimenta una caída en los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Rhodes es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €180, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €35 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Rhodes, con unos ingresos anuales de €53K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Rhodes. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Rhodes. Rhodes: Moderado. Se requiere registro en el Ministerio de Turismo griego, el número de identificación de la propiedad es obligatorio y es necesario el cumplimiento fiscal. Aplicación estándar con controles periódicos. Lindos: Moderado. Se aplican las mismas normas nacionales: número de registro, declaración de impuestos y normas de seguridad. La policía turística realiza inspecciones dado el alto volumen de visitantes. Kos: Moderado. Se requiere registro ante las autoridades turísticas, es necesaria una licencia comercial y se aplican las obligaciones fiscales. Monitoreo activo en temporada alta debido a la importancia del turismo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Rhodes muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 28%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, lo que sugiere que el mercado se está recalibrando a medida que la disminución de los ingresos fuerza una contracción en los listados disponibles.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 36% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (diciembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Rhodes incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (93%), Lavadora (81%), Tv (78%), Balcón (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 128% más (€59K/año frente a €26K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Rhodes durante los últimos 12 meses: May: €982, June: €2K, July: €2K, August: €3K, September: €2K, October: €1K, November: €349, December: €183, January: €97, February: €95, March: €374, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Rhodes es de €180, un 13% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €106/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €172/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €273/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €472/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Rhodes reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 31% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 31 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Rhodes ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio se redujeron un 28%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 31%. Estas métricas resaltan un cambio hacia un comportamiento de reserva impulsivo y ventanas de tiempo comprimidas, lo que complica la gestión del rendimiento a pesar de los precios por noche más altos.

En Rhodes, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo.