Patras

A fecha de mayo de 2026, Patras, Nafpaktos, Rio cuentan con 964 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Patras genera €9K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €21K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €4K/año. Esta amplia brecha de ingresos sugiere una bifurcación del mercado donde un grupo selecto de anuncios captura la mayor parte de la demanda, distanciándose del inventario promedio que lucha con las actuales contracciones de ingresos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Patras. Los ingresos anuales promedio son de €9K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €21K/año. La tasa de ocupación del 26% destaca un entorno de baja utilización, lo que indica que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en los activos de primer nivel que superan el promedio general del mercado, el cual se encuentra subutilizado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Patras es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €106, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €17 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Patras, con unos ingresos anuales de €17K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Patras. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Patras. Patras: Llenas. Se requiere número de registro de propiedad, cumplimiento fiscal básico. Aplicación leve, muchos operan de manera informal. Nafpaktos: Llenas. Se necesita registro en el registro de turismo, supervisión mínima. Aplicación casi ausente, los alquileres informales son comunes. Rio: Llenas. Se requiere registro en la Greek Tourism Organization. Aplicación muy leve, cumplimiento inconsistente, muchos operadores no registrados. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Patras muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 16%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso paralelo tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una fase de corrección del mercado en la que la contracción del inventario es actualmente insuficiente para estabilizar el rendimiento financiero por unidad.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 41% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Patras incluyen: Cocina (97%), TV (96%), Aire acondicionado (96%), Calefacción (77%), Lavadora (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Gimnasio, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 160% más (€41K/año frente a €16K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Patras durante los últimos 12 meses: May: €302, June: €544, July: €703, August: €986, September: €530, October: €427, November: €320, December: €524, January: €405, February: €542, March: €355, April: €607. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Patras es de €106, un 19% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €76/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €116/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €183/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €338/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Patras reservan con un promedio de 21 días de antelación, un 30% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 18 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 25 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Patras ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio cayeron un 16%, la ocupación bajó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 19% y el tiempo de antelación disminuyó un 30%. Estos cambios reflejan un entorno de reservas más reactivo donde una mayor presión sobre los precios no logra compensar la caída en las tasas de utilización.

En Patras, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 31% mayor que los días de semana.